申请上海住房抵押贷款要满足什么条件？

　　房屋抵押银行贷款，是指用房屋抵押给银行贷款，一般可以走消费用途或者是经营用途，有短期或者长期的，但银行放款较慢，手续较多。近年来，随着某市国民经济持续快速增长，居民收入稳步提高，社会消费逐步进入旺盛期，消费热点主要集中于住房消费方面。那么办理住房抵押贷款需要哪些条件呢?

　　一般来说现有住房抵押贷款所需条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。

　　住房抵押贷款快速发展，对中国金融结构的调整、对居民福利水平的提高、对中国经济增长模式的转变，都有极为重要的意义。

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