申请西安住房抵押贷款条件

　　随着住房制度改革进程的加快,住房供求市场化程度迅速提高,各方面对加快完善住房金融服务体系的要求。住房抵押贷款成为新一种融资方式。那么房屋抵押贷款的条件有哪些，哪些不能进行房屋抵押贷款?

　　房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：

　　1、 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。

　　2、 以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。

　　那么对于这类抵押，要满足哪些条件呢?小编来告诉您，只要满足以下六点就可以申请了。

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入

　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。