烟台办理房屋抵押贷款有门槛

　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　而烟台在办理房屋抵押贷款方面有门槛。据了解，烟台市部分银行对办理房屋抵押贷款的市民，要求房屋必须在面积、年龄、产权等方面通过限制要求才可做为抵押物。另外，还有部分银行已经不再受理此项业务。

　　房子做抵押物需通三道关 “作房产抵押贷款，房子的年龄不能超过15年，面积在50平方米以上。”一家国有银行的工作人员告诉记者，房屋的产权必须有房产证和土地证，如果条件符合能够按房子评估价格的60%放款。迎春大街一家银行的个贷部工作人员说，房子要双证齐全，拥有市证的房屋面积在40平方米以上，区证的房屋面积在60平方米以上，房子的房龄一般不能超过15年，如果是好地段可以不超过20年。“房龄太老的房子，不能获取贷款，是因为其房子本身的风险太大。”一股份制银行的工作人员告诉记者，抵押贷款的话，房子面积在60平方米以上，两证齐全，房龄在20年之内。

　　额度吃紧停止此业务 在记者调查的银行中，部分已经停止了房屋抵押贷款业务。“现在只做房贷和车贷，车贷只限了本行的金卡客户，在银行存款20万元左右就可以申请为金卡。通过房产作抵押办理贷款业务不做了。”建行的工作人员说。在交通银行同样是这种情况，个人房屋抵押贷款已经停止办理了。“现在额度紧张，不办理消费性贷款，只能做按揭房贷。” 华夏银行信贷部门的工作人员告诉记者，个人房产抵押贷款属于消费贷，建议去其他几家银行咨询一下。有业内人士认为，在目前形势下，由于国有大型银行存款基数大，与股份制银行相比信贷额度要多一些。即便是这样，在目前对银行日存贷比的监测下，额度较宽松的银行为保证零风险，不得不对一次性贷款设置多种条件。

　　其实在银行贷款有没有房屋做抵押是一方面，为了减少不要的麻烦，重点还是要看借款人有没有还款能力。