有完全产权房产才能申请房产抵押贷款

　　除了房龄和房价外，银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。

　　值得提醒的是，抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。因为办理抵押消费贷款涉及诸多流程和部门，银行建议借款人在办理时，尽量选择专业的担保机构来办理，确保在最短的时间内办理完。