房产抵押贷款年限与借款人资质有关

　　与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。

　　另外，一般银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，要求单笔贷款额最低为15万元。有多家银行表示，为了控制风险，抵押房产贷款的利率一般要上浮10%。专家介绍，除了房屋的具体情况外，借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。

　　李女士的房子经过市价与折旧价格的综合评估之后的价格为24万左右，按照房产抵押贷款的要求，最高能贷到16万左右。这就要求贷款人在收入与信用度上，有很高的资质。还好李女士的信用度良好，月收入也完全可以偿还贷款月供，才勉强过关得到贷款。