以共有房地产抵押 需取得共有人同意

　　根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十四条：按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。

　　共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

　　因此，凡涉及到共有房地产设定贷款抵押时，首先应弄清该共有房产是按份共有还是共同共有。按份共有只能以其共有房产中享有的份额抵押，超出其份额的抵押无效。设定抵押的房地产如果是共同共有的，则必须经全体共有人同意。以全体共有人作为抵押人，抵押合同的签署必须是全体共同共有人的签字。