办理抵押贷款相关知识介绍

　　可办理抵押贷款房产的要求：

　　对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。

　　一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

　　房产抵押消费贷款的资金用途规定：

　　房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。

　　银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

　　贷款成数、年限以及利率执行标准的规定：

　　通常情况下，房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。

　　近年随着房产抵押消费贷款业务的普遍开展，随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场。在实际业务的办理过程中，贷款机构会根据借款人的征信情况、贷款资金用途等贷款条件，对贷款成数、贷款年限以及贷款利率进行相应的调整。例如：如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下，贷款最高成数可以增加到7成、贷款年限可以延长到20年-30年、而贷款利率也比较灵活。