买房需小心不良房东

　　杨先生和妻子王女士都是江西人，大学毕业后，两人都在本市松江区工作。工作以来，夫妻俩一直都在为了买房而努力。

　　去年7月12日，杨先生看中了松江区文诚路888弄40号内的一套137平方米的房子。在房产中介公司的居间下，杨先生和该房房东黄先生签订了房屋转让合同，约定该套房以135万元的价格成交。“在房屋转让合同中，我们明确约定了付款方式为，我在7月12日当天支付15万定金，7月13日我再支付25万元，8月份贷款到位之后由贷款银行直接划给房东90万元，剩余5万元于过户当天付清。同时，房东必须在7月15日之前把该房房贷59万元、抵押贷款20万元全部还清。 ”杨先生告诉记者，他和黄先生当时约定最晚过户时间是2010年10月12日。

　　据合同，杨先生支付了定金15万元及首付款25万元。 “当时感觉一块石头终于落了地。”然而杨先生很快发现，房东并未如合同所约定的那样立刻去还清房屋贷款和抵押贷款，并且一再拖延。

　　“房东解释说，他当时资金比较紧张，一时周转不过来，希望我先借给他70万元，帮他渡过难关。 ”同时，黄先生还给杨先生出示了他自己公司的采购合同、资产负债表，以及其舅舅名下一公司对他另一债务的担保合同，以证明自己只是暂时资金短缺，并非无能力偿还贷款。

　　“我查了一下，发现他舅舅的确拥有一家大公司，而且黄先生本人开着名贵轿车，不像没钱的样子，所以我相信了他的话，动了恻隐之心。而且，由于他不还清贷款的话，房屋就迟迟不能过户，为了早日住进自己的房子，我答应了房东的借款请求。 ”杨先生说。

　　去年8月16日，杨先生从自己亲戚朋友处凑齐了70万元，和黄先生签订了借款协议，借期1个月，利息为月利率3%。随后，他与房东一同前去银行，将所剩的59万元房屋贷款全部还清了。

　　“由于还清房屋贷款之后天色已晚，我们约定第二天立即去交易中心过户。 ”杨先生告诉记者，没想到第二天黄先生借故未和自己去办理过户手续，并且之后一拖再拖。

　　因为黄先生态度消极，2010年9月，杨先生独自去交易中心办理过户事宜，却让他大吃一惊。 “交易中心方面告诉我，由于该房屋尚存抵押，因此暂时无法过户。当时距离签订房屋转让合同已经近两个月了，房东竟还没有把房屋的抵押贷款还清? ”

　　杨先生意识到，自己可能遇到了无良房东。仔细了解情况后杨先生发现，黄先生非但没有还清原来的20万元抵押贷款，也没有把70万元借款还给自己的意思，而且就在这套房屋的买卖过程中，黄先生又以该房产为抵押，办理了新的抵押贷款30万元。

　　法庭上胜诉却难以执行

　　去年11月3日，绝望的杨先生向松江区人民法院提起了诉讼，而整个诉讼过程中黄先生都没有出庭。2010年12月16日，法院缺席判决黄先生在十日内双倍返还订金30万元，返还预付房款25万元以及借款70万元，并加倍支付拖延期内的利息。

　　“胜诉之后，我原本以为自己的权益能够得到保障，但没想到房东连人带财产都‘人间蒸发’了。”杨先生告诉记者，在他申请法院强制执行之后，黄先生却不知所踪，根本无法执行。2010年12月21日，杨先生对房东名下的房产、企业资产和一辆小轿车申请进行财产保全，却被告知小轿车已被房东于一个月前过户，企业资产已被查封，“连我本来想买的那套房子，也已经先被外地法院保全了。 ”

　　“如今我的辛苦钱没有着落，还欠下了70万元债务。 ”杨先生目前他已将该情况向当地检察机关反映，希望得到检察机关、公安机关的帮助。