重庆小户型难申请抵押贷款

　　家住重庆渝北区的彭先生近期装修钱不够用，于是想办理房屋抵押贷款救急，没想到贷款申请却遭到了银行的拒绝。咨询银行工作人员后得知，彭先生提供的抵押房屋面积为40平方米以下，市场价值小于20万元，无法办理贷款。

　　昨日，记者走访市内商业银行了解到，抵押消费贷款利率不仅要上浮10%～15%不等，抵押消费贷款的办理也有所“收紧”。除了房屋年限不能超过10年外，还要求房屋评估价不能低于20万元。

　　“尽管是抵押住房贷款搞装修，但仍然没有行得通。”彭先生说，2010年初，他在渝北空港按揭购买了一套120平方米的改善型住房，现在已经接房一个月了，装修费却还差10多万元。无奈之下，彭先生想到了将7年前一次性付款购买的住房拿去抵押申请消费贷款。

　　但让彭先生意外的是，一连走了两三家股份制商业银行，信贷部人士看了彭先生的贷款申请后，都一直摇头。仔细一打听，彭先生才知道，是因为这套住房的房屋总面积小，市场评估价不到20万元。

　　一家中小股份制银行个贷部负责人透露，小户型房屋不好处置，重庆市民若买房自用会嫌面积太小。一般面积在40平方米以下、市场价低于20万元的住房，想办抵押贷款基本不可能。

　　此外，房龄10年以上的住房普遍偏旧，这种超龄的房子银行也不予办理。

　　同时，银行对可办抵押贷款的房屋，精确到了小区和开发商的层面。对于开发商资质不高、物业管理水平低的，银行也不会审批。符合条件的客户，最多可贷金额为评估价的七成，贷款利率也将在基准利率基础上上浮10%～15%。

　　另一家股份制银行人士提醒，监管部门去年出台规定收紧抵押贷款流向后，各家银行在贷款用途上一直有严格限制，即房屋抵押后，贷款只能用于装修、买车等消费用途，不能再用于购房。