伪造证件骗取12万借款 房产抵押借款需谨慎

　　8月，李某租借了一户居民住宅，随后找到办假证的人员办理了一张 《房屋所有权证》。8月底李某以经商短缺资金为由，用该伪造的房屋产权证向朋友马某借款12万元。诈骗成功后，李某退掉所租房屋后逃匿。 迟迟等不到见李某还款又找不到李某的踪迹，马某怀疑自己被骗了。

　　经查证，果真李某抵押的房屋产权证是假的。马某顿时如五雷轰顶，真没想到被人这么容易就骗了。在家人的提醒下，马某立即报案。公安机关于近日李某缉拿归案并被刑事拘留。

　　房屋抵押借款应当进行房屋抵押登记。所谓房屋抵押登记，就是将拟抵押的房屋向房屋产权管理机关申请登记，由登记机关确认登记的行为。本案受害人马某，在李某利用伪造的房屋产权证作抵押借款时，既未向房屋产权管理机关申请抵押登记，也未向产权管理机关查证该房屋产权证的真伪。因此，被骗也是必然的。在这里特别说明的是，未经房屋登记机关登记的抵押行为不受法律保护。一旦发生纠纷，即便出借人手持他人的房屋产权证也没有一点实际意义，因为没有借款人的同意，房屋登记机关也不会给予办理过户手续。反之，对已经登记的抵押房屋，借款不按期归还的，房屋登记机关或者人民法院有权强制变更房屋产权人。

　　房屋抵押借款要签订房屋抵押借款合同 (协议)。出借人首先要查明房屋所有权人的真实身份，然后核实房屋产权证的真伪，最后双方才能签订合同。合同签订完毕后，再向房屋登记机关申请登记。如果房屋所有权人委托他人签订合同，必须有产权人的书面委托。本案中，李某利用虚构的事实诈骗成功后，逃之夭夭。受害人马某连犯罪嫌疑人李某住在何处都不知道，更别指望李某还款了。因此,必须查明借款人、房屋所有权人的真实身份，才能避免上当受骗。