房产抵押贷款利率及还款问题

　　网友小张因为做生意现在需要一笔周转资金，想用她在市区的一套商品房做房产证抵押贷款，打算抵押贷款50万，贷款年限10年。小张向记者询问现在房产证抵押贷款利率是多少，她这种情况每个月需要还款多少钱?

　　专家回答说，如果是唯一的一套住房是不能抵押贷款的，贷款的额度是根据你抵押物的评估值来计算的一般情况在60%至70%之内吧，现行的银行一年期贷款基准利率是5.31%，在这基础上银行都是会有上浮的，上浮的幅度在10%至50之间给家银行都是不一样的，建议去交行、中行、商行的客户部咨询具体相关的贷款事宜

　　现在银行很少发放中长期贷款，不要嫌麻烦最好办理一年期贷款，银行对信用好的客户放贷非常快，一年期贷款基准利率是年息6.60%，根据房产抵押贷款等额本息计算，月供还款为5702.87.因为银行放贷利率都会上浮的，贷款利息有一天算一天，也可以提前还贷，所以只能告诉你大概的利息，利息是按季度支付的，每季度的20日结息，到期还本这种贷款方式较好，也有月月还本付息的这种贷款方式对月收入较少、汇款困难的客户来说比较困难，大部分客户选择按季结息到期还本的贷款方式。