工商银行办理房屋抵押贷款条件

　　大多数办理房屋抵押贷款购房，都是购买二套房，虽然国家对于二套房的购房贷款审核越来越严格，利率上浮的比较厉害，但是有需求的老百姓还是不得不买。于是房屋抵押贷款成为了很多人购二套房的选择。

　　下面小编为大家介绍一下工商银行和办理房屋抵押贷款的条件有哪些。

　　(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;

　　(二)具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

　　(三)具有良好的信用记录和还款意愿;

　　(四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)最高不得超过其月均收入的50%，还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产;

　　(五)有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

　　(六)能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

　　(七)在我行开立个人结算账户;

　　(八)贷款人规定的其他条件。