房产抵押如何更好贷款

　　房产抵押贷款由于贷款额度高用途广成为很多借款人筹集资金的贷款方式不过需要注意的是抵押贷款需要个人名下的房产为完全产权无任何贷款方可操作抵押物可以是自有房产也可以是他人或亲属的房产不过贷款方式完全不同。

　　自有房产之借款人与抵押人一致

　　案例：张先生经过多年的职场打拼现已经身为企业的管理阶层月收入也是相当的可观现在最令张先生头疼的一件事就是名下一处房产的装修款因为对于居住有着较高要求的张先生购买的是一处位于东四环㎡的底层加之㎡的阁楼间房价为万元左右但是按照张先生同样较高要求的装修预期标准装修费用高达万元左右但却因为买房时倾囊而出如今已没有多余资金再用于房屋的装修

　　解决方案：伟嘉安捷建议像张先生这类自己名下有房产的借款人可以使用名下的房产作为抵押物向银行申请个人抵押消费贷款用于房屋的装修费用贷款额度也是非常可观的对于张先生名下的这处房产贷款额能达到房屋评估值的七成左右也就是可以贷到万元左右用于张先生的房屋装修后依旧绰绰有余

　　优势：像张先生这类拥有自有房产的借款人在做抵押消费贷款时较为灵活贷款的额度年限可以根据自身情况灵活掌握另外因借款人与抵押人均为张先生本人在提供相应材料办理手续时也较为方便

　　劣势：个人抵押消费贷款因与普通贷款不同利率较高一般上浮%%左右故对于借款人的还款能力有较大考验

　　他人房产之借款人与抵押人不同

　　案例：张炜大学毕业一年左右了因为酷爱烹饪父母又不希望儿子去大饭店打工受苦所以张炜至今仍未找到合适的工作张炜的意愿是能开一间比较有特色的风味小吃店这样可以在开店之余也能学习到管理门店方面的经验但生长在一般家庭的张炜家中唯一值钱的就是父母名下位于西五环有一处居住面积为㎡的房产除此之外家里根本没有能力提供给张炜创业的第一桶金全家人也是因此屡屡陷入无奈之中

　　解决方案：像张炜这类有意向自己创业但名下无房产的借款人可以与亲属协商经协商后抵押人同意出具抵押声明材料的即可以用亲属名下的房产作为抵押物向银行申请经营类的贷款对于张炜父母名下的房产根据房产的位置情况贷款额度约能达到万元左右用于张炜开店的租金以及前期投入还有足够的富余这种抵押贷款的方式是借款人与抵押人不同也称之为抵贷不一贷款也可操作

　　优势：伟嘉安捷称利用他人房产作为抵押物贷款的优势在于即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物前提是抵押人要出具同意抵押声明材料并且要同时满足抵押人年纪在岁以内方可办理

　　劣势：利用他人房产作为抵押物贷款的劣势在于在银行放贷之前若抵押人意愿改变了或导致借款人无法顺利获得贷款从而使得借款人的自身利益遭到损失另外对于抵押房产人的实际年龄也有限制要求一般不超过岁最终抵押房产的贷款额度与抵押人年龄抵押房产的房龄借款人年龄等均有关联借款人在做抵押前务必要详细咨询后再贷款

　　随着抵押贷款日渐亲民化老百姓相应对资金的需求也是越来越迫切不管是哪一种形式的抵押贷款只要借款人采用得当均可达成融资的目的。