山东滕州：房地产抵押贷款实行“一周办结制”

 　　企业融资难、融资贵,很大一块儿讲的是融资时间成本大。一个普通的银行贷款审批下来动辄几个月,一个简单的房地产评估走完一个流程可能要二三十天。这样的审批评估效率对用钱“短平快”的中小企业来说,简直是难以忍受的。滕州的部分金融机构和政府部门,通过流程再造,减少中间环节,节省了企业融资的时间成本。

　　位于滕州的山东大千纺织有限公司是一家拥有400多名员工、年营业收入可达1.2亿元的企业。该公司董事长李向阳坦言,这两年公司产品日益丰富,规模上来之后,资金链比以往绷得更紧。出现资金缺口的容忍期只有一个月。

　　李向阳回忆说,2010年至2011年时,大千纺织往往因为一些应收账款被压款,向银行申请短期流动性贷款应急。然而,一边是等米下锅、望穿双眼的企业,一边却是动不动就要审批两三个月的银行。“逼到没办法的时候,公司只能压缩购货款,少进些原材料。可能企业需要500吨棉花,没钱就先采购200吨用着。后果是产能受到一定影响,产品的质量也不稳定。”李向阳苦笑道。

　　建设银行通过流程再造缩短审批时间,帮助李向阳的公司稳定生产得以常态化。2012年8月,建设银行滕州支行小企业中心,与建行枣庄分行小企业经营中心滕州组合署办公,将市县两级的贷前调查“两步并作一步走”。建行滕州支行副行长张恒生告诉记者,步骤合并后,原来需要一周时间的贷前调查,现在最多只要三天,时间缩短了2/3。

　　“一周办结制”则是另一项滕州特色。针对房地产抵押贷款评估登记部分环节重复、过程拖沓的弊端,滕州市金融办牵头起草了《滕州市人民政府关于规范企业房地产抵押贷款评估登记行为的意见》,于今年3月26日正式发布。《意见》要求取消不合理的评估事项。房地产评估事项由1家具备资质的评估机构办理后,不得要求其他评估机构再进行单项重复评估,节省了企业的评估费用和6—10天的评估周期。《意见》还明确评估登记手续实行“一周办结制”。评估不超过3个工作日,房产抵押登记不超过2个工作日,土地抵押登记不超过2个工作日,一周内办结所有手续。同一抵押物自首次评估登记三年内,再次办理手续,评估部不过1个工作日,房产和土地抵押登记均不超过2个工作日。

　　截至7月底,滕州已有76家企业享受到了《意见》的政策红利。山东益康药业集团财务副经理朱绪辉算了一笔账:“以我们目前的贷款方式,三年下来,公司可以省下25万元!”

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