渤海部分银行推出“循环贷”业务

　　50万元房贷只还了10万元，还能拿这个房子再向银行申请10万元贷款?这并非“异想天开”，目前本市部分银行推出了“循环贷”业务，只要房贷有1年以上正常还贷记录且抵押房屋的房龄在15年以内，都可再次申请贷款，贷款额度最高为房价的70%。

　　没还完贷的房子能再次“抵押”借钱

　　建设银行近期推出的“个人住房抵押额度贷款”业务就属于“循环贷”之列。“已有1年以上正常还贷记录，并且抵押房屋的房龄在15年以内，满足这些条件的客户均可以用手中未还完贷款的住房或商铺再次获得贷款，且贷款利率与银行个人消费类贷款利率相同，贷款期限可达30年，最高贷款额度则为房价的70%。”该行工作人员介绍。

　　举例来说，某位市民购买了价值100万元的商铺，在建设银行贷了50万元。两年后他还了10万元房贷，这时想给商铺进行重新装修，但手头钱不够，就可以再到建设银行通过办理“个人住房抵押额度贷款”将已经还了的10万元再“贷”出来用于装修。

　　走访了解到，交通银行、农业银行也推出了类似业务，工商银行也即将推出此类服务，目前该行正在与房管部门就具体贷款金额上限进行核定。

　　“循环”贷出的资金不能再买房

　　工商银行天津分行客服人员表示，与普通抵押类贷款要求房贷必须还清才能再次贷款相比，“循环贷”属于个人住房循环授信业务，具有“一次抵押，分次提款，循环使用”的优势，且无评估费、担保费等额外费用。

　　虽然优势不少，但各银行对“循环贷”所贷出的资金用途是有限制的。建设银行客服人员提醒，“循环贷”所贷出的资金不能用于购房、炒股等投资用途，只能用于装修、购车、旅游等消费，银行会对资金用途进行监控。另外，由于再次贷款的科目不再是房贷而是消费类贷款，因此贷款利率一般没有优惠。“循环贷”业务更适合急需资金周转且贷款资金需求量不大、追求贷款手续便利的市民，如果资金需求大，需要以评估价申请贷款，则还是建议还清所有房贷后再申请贷款。

　　交通银行天津分行零售信贷部孙虹提醒，交通银行个人“循环贷”在贷款模式上与其他银行稍有不同，在该行办理“循环贷”的抵押物必须是还清所有贷款的房屋，然后贷出的款项才能够享受“循环”方式随贷随还，其用途也仅限于消费。

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