济南男子证件遭调包被冒名抵押贷款 奔走一年多难证清白

　　济南男子证件遭调包被冒名抵押贷款 奔走一年多难证清白

　　章丘的时方宝先生在济南做生意，日子过得顺当又红火。直到2014年3月的一天，他接到征信查询办公室的电话，称他的身份证遗忘在查询中心。而若不是接到这个电话，他还不知道自己的生活已被彻底打乱……

　　一通电话提了醒 身份证不知何时被调包

　　2014年3月7日，正在长清练车的时方宝接到一个电话，对方自称是中国人民银行济南分行营业管理部征信查询办公室，通知他去拿遗忘在柜台的身份证。时方宝十分疑惑，身份证明明在身上，怎么会出现在征信查询部门呢?

　　由于不放心，他还是从长清火速赶往征信查询中心，结果对方称身份证已被人领走。

　　难道真有人冒用自己的身份证办理业务?时方宝越想越蹊跷，他拿着身份证到辖区派出所咨询，没想到民警的话让他当场慌了神。“你手里的身份证是假的!”

　　“我手里的证是假的，难道对方的是真的?身份证明明一直在身边，如何被人调包呢?”顾不上多想，时方宝急忙挂失身份证，并到派出所报案。

　　突现30万抵押贷款 才发现房产证也被调包

　　本以为事情就这样结束了，但时方宝在2014年4月10日接到一家投资公司的电话，对方要求他偿还一个月前借走的30万贷款。

　　时方宝向记者出示了一份《借款合同》，借款人一栏和抵押人一栏都签着他的名字，借款数额为50万元整，借款期限自2014年3月7日至2014年6月6日，贷款人是一个名叫张继超的人。

　　“投资公司说，有人拿着我的房产证和身份证办理了《房屋他项权证》，也就是房屋抵押，然后贷了30万，如果我到期还不上钱，投资公司就会拍卖我的房子。”时方宝说。

　　“合同上的50万是指房屋抵押价，对方实际只贷了30万。”他说，他去银行查过，有人冒用他的身份信息开了账户。“2014年3月6日，卡里转来28万零500元钱，这应该是投资公司提前扣除了俩月利息;第二天，钱就分两次被海参店和窗帘店划走。”时方宝说，虽然合同上和银行卡户名都是他的名字，但他从没办过任何手续，也没花过一分钱。

　　既然对方拿着身份证和房产证去办业务，那自己手里的房产证会不会也像身份证一样变成假的呢?时方宝赶忙到房管局查询，他的担心果然变成现实。在认定房产证是假证后，区房管局当场没收。

　　想撤销房屋抵押 房管部门称办理合法有效

　　2014年6月11日，贷款人张继超一纸诉状将时方宝告上法院，要求他偿还借款本息。为了证明自己的清白，时方宝几乎用尽所有精力，取证、鉴定、报案……不但他的生意处于停滞，九旬老父也因承受不了打击突发心脏病撒手人寰……“从去年12月开庭至今，案件已无法再继续。”时方宝说，张继超“消失”了。“我要和他当面对质，为何他不敢现身?”

　　据时方宝称，他曾去房管局调取过当时办抵押的监控视频。图像显示，来办业务的男子和他一样，都有些秃顶，但对方脸型略瘦，长相也和他有所差异。产权交易科一负责人表示，工作人员受理业务，只能根据资料进行判断，更多、更深层次的问题他们无权过问。

　　2015年2月，时方宝提起行政复议，要求法院撤销房管局颁发的《房屋他项权证》。“在我未到场、不知情的情况下，房管部门擅自办理房屋抵押登记，我认为这是不负责任的行为。”

　　4月9日，济南市住房保障和房产管理局答复称，“房屋抵押登记行为合法有效”。行政复议答复书上还称，时方宝提起的行政复议已超过可提起行政复议的

　　法定期限，且时方宝的复议请求涉及民事争议，建议他通过民事诉讼途径来解决问题。

　　采访中，记者看到山东政法学院司法鉴定中心出具的笔迹指印鉴定意见书写明：……借款合同上“时方宝”签名字迹不是时方宝本人所写，签名字迹上的指印不是时方宝本人所留。

　　“我花了5000多做鉴定，合同上所有签名和指纹都不是我留的，难道这还不能证明借款合同无效吗?这一年多我四处奔波，就想讨个说法，难道查出事情真相真有那么难吗?”时方宝近乎绝望。当事人说 两拨“租房人”合谋行骗调包证件

　　虽然时方宝事后补办了新的房产证和身份证，但他怎么也想不通，一直放在身边的重要证件是何时被人调包的。思来想去，时方宝怀疑这是两拨租房人合谋行骗。

　　时方宝称，2014年2月，前后有两拨人要租自己的房子，但最终都没租成。“第一拨人说是四川一家电器公司的，让我出示房产证和身份证，他们拍照后传给总部;第二拨人刚看完房子就问我要钥匙，说提前搬点家具。”他说，最终这两拨人都以种种理由拒绝租房。

　　“当时图省事，第一拨人走后我就把房产证和身份证都放在出租屋的柜子里，可能这给了他们可乘之机，都怪我太大意了……”时方宝后悔至极。律师说法先解决民事争议 再提起行政诉讼

　　5月10日，根据时方宝提供的号码，记者首先联系了“张继超”，对方称他早已离职，对时方宝的事也不了解。随后，记者联系上投资公司当时负责此事的于经理，他也称自己已离职一年多。“据我所知，钱是公司借出的，我们也曾怀疑当事人和他口中的‘时方宝’合谋诈骗，现在我早就不干了，不想说太多，一切走法律程序就行。”他说。

　　对此，山东齐鲁律师事务所合伙人律师高强称，根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，时方宝应首先解决民事争议，然后再提起行政诉讼。

　　“时方宝应先向法院起诉，确认抵押借款合同无效，如贷款人找不到，法院可‘公告送达’，缺席判决。”他说，待取得生效民事法律文书后，时方宝可向法院提起行政诉讼，要求房管部门注销房屋抵押。

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