第一次买美国房子应注意的问题

　　第一次买美国房子应注意的问题

     根据全国房地产经纪人协会的资料，5月份美国房产待售房屋大幅上涨，较低的抵押贷款利率，推动大多数地区的美国买房市场。美国的房地产市场仍然火红，主要原因是低利率和美国买房价格相对较低。行业专家约翰(JohnBarrentine)指出，预期下半年美国房地产市场将会持续显著的成果。在竞争更大的环境之下，能够购买最理想的房屋，可能是一件很艰鉅的事情。对于首次置业人士来说，如果做错了一步，可能会后悔一生。

　　潜在买家们在首次购房前应该先问自己几个问题。

　　为什么要买房?

　　两位专业人士均认为这是一个非常关键的问题。买房的目的是什么?买房以后要做什么?是自己住，还是出租?将来你会在哪里生活?弄清楚这些问题，可以帮助你决定要买多大的房子和选择什么样的贷款方式。

　　你负担得起吗?

　　在考虑购买两居室或三居室的房子之前，你需要弄清楚自己是否支付得起这笔开支。这意味着需要了解你的收入、支出、资产、存款及债务情况。然后，冈特建议你坐下来与财务顾问谈一谈。最后，再去关注那些你能负担得起的价格范围内的住房。

　　考虑过隐性成本吗?

　　贷款和首付并不是你惟一要考虑的成本因素，其它如房产税、保险费、水电费、垃圾处理费、剪草费、游泳池清理费、社区费、维修费等加起来也是一笔不小的支出。如果在加州地区购房，科贝特说，你还必须支付风险保险应对地震等自然灾害。

　　有资格申请何种贷款?

　　就像申请信用卡，你是否有资格获得特殊的住房贷款取决于你的财务记录。放贷机构将对你的收入、就业种类、两年内的纳税情况和信用分数等进行审核。首次购房者可以申请联邦住房管理局(FHA)3.5%的贷款，但科比特说，如果不能获得20%的房贷，那么你该考虑是否买得起房子。

　　五年内生活会怎样?

　　尽管你在财务上已做好了买房的准备，但从你目前的职业生涯或关系上这也许并无任何意义。你或你的伴侣是否有到其它地方发展的机会?你或许正在择偶，或许还想继续深造。冈特说，住房是你一生中最重要的投资，不能轻意做出决定。

　　未来几年会住这里吗?

　　如果5年内你有可能移居到其它地方，那么现在就不是你购房的最佳时机。科比特说，尽管现在房价相对稳定，房子升值的空间也因地区而异，但你还是会发现在同一期间租房比买房划算。

　　对居住环境有何要求?

　　如果你还年轻，那么选择在大都市购房是最重要的考虑因素。如果在未来几年内你要组建一个家庭，那么你需要考虑当地学校的质量、公园的使用以及周围的安全等问题。科贝特和冈特建议，找到你感兴趣的地区，查询这一范围内的房价，至少了解1年之后再做决定。

　　是否有合格经纪人?

　　你与经纪人的关系就像任何财务关系一样，一个好的经纪人可能帮助你找到你想要的房源。冈特建议约见数个经纪人以了解他们的佣金以及办事能力，这样以后会省去你大量的时间。科贝特说，在这一点上，人们常犯的错误是受朋友或亲戚的推荐而指定经纪人，而不去考虑他或她是否熟悉本地区房屋信息。科贝特说，你需要一个拥有专业知识和声誉的房地产经纪人。

　　是否还有其它债务?

　　最后一点是，作为首次购房者，你应该考虑是否还有其它债务要偿还。

　　冈特说，不要为了拥有一所房子而影响你的退休时间，同样，也不要因为买房而为还清车贷或付信用卡账单犯难。因此，在做出这个重大决定之前，请确保你能有效管理你所有的财产。

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