房屋抵押贷款，房龄是问题吗？

　　急需资金周转，需要大额资金投资，想借钱开不了口，开得了口筹不到那么多，对这样的朋友，如果您名下有房产，房产抵押贷款绝对是您的不二选择。

　　据悉，房产抵押贷款最高额度可达房产评估值的70%，最长期限可达10年，但是作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地使用证，产权明晰、无债务纠纷，能上市进行交易，房龄最好不要超过20年。对此有人问：房龄超过20年就不能申请房产抵押贷款了吗?

　　为了控制信贷风险，银行一般不会为房龄超过20年的房产敞开贷款之门，但这并不表示房龄在20年以上的就不能抵押贷款。据悉，中信银行、中国银行均能受理房龄在25年以内的房产；而招行对房龄的态度更为“温和”，30年以下的房产只要产权明晰，也能办理房产抵押贷款。不过，与房龄较短的房产相比，房龄较老的房产获得的贷款额度较小，而且贷款期限较短。

　　正所谓货比三家，需要申请房产抵押贷款的借款人，同样应该多找几家银行进行对比，不要钻牛角尖，相信在众多银行中总有一家适合你。

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