住房贷款抵押证券化工具优点

　　住房贷款抵押证券化工具优点

　　(-)有利于拓宽商业银行的融资渠道

　　90年代，美国每年住房抵押贷款的60%以上是通过发行MBS债券来提供的。在我国，住房抵押贷款证券化必将成为我国商业银行筹集长期性信贷资金的一条主渠道。

　　(二)有利于降低商业银行的经营风险

　　通过住房抵押贷款证券化，将低流动性的贷款转化为高流动性的证券，在提高银行资产流动性的同时，还可以将集中在银行的风险转移、分散给不同偏好的投资者，从而实现银行风险的社会化。

　　(三)有利于提高商业银行的盈利能力

　　实行住房抵押贷款证券化，不仅可以扩大银行的资金来源，增强银行资产的流动性，而且还可以为银行创造新的利润增长点。

　　(四)有利于加强商业银行的资本管理

　　通过运用资产证券化技术，将住房抵押贷款证券化，并将这部分从银行的资产负债表中移出，可以相应减少银行的风险资产数量，从而可以提高银行的资本充足比率并相应提升银行的信用等级。

　　(五)有利于推动资本市场的发展

　　根据货币市场与资本市场的内在关联性，住房抵押贷款证券化要以完善的资本市场为条件，而通过住房抵押贷款证券化又会促进资本市场的发展与完善。

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