房管局松口 限购限贷退出有望？

　　广州：除限购限贷以外的政策都可以调整

　　前天下午，广州市房管局给了市场一个重磅的消息，那就是广州房管局首次公开承认了，除了限购限贷外，限价、限签、限售这三个限字头政策可以调整了。最近一段时间，广州屡屡传出楼市限购局部松绑的消息，广州中原地产一位资深中介人士就表示，补办社保证明等手续已经不像以前那样卡得很严，外地户籍购房的手续费更低，这等于变相松绑限购。而且，该人士还表示，5月份以来，广州增城、从化两地陆续低调松绑限价，至今并未叫停，而对于各区域调控政策的微调，政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。不过昨天下午，广州房管局就再度重申，限购限贷政策不变，但其余像是限价、限签、限售政策均可调整。

　　需求强劲一线城市不会明着放松限购限贷政策

　　其实，大家都知道，在今年这波楼市小的调整期期间，广州房管局已经在逐步取消了限价、限签、限售的政策了，只是从来没有承认过，都在死扛着。所以说，这次的松口，就给了市场很多的猜测，接下来，广州还会有什么新的刺激楼市的政策?限购、限贷的政策又是否会陆陆续续退出?对此，房产频道特约评论员邓浩志表示，限购政策短期内退出的可能性不太大，北上广深这种一线城市整体需求比较旺盛的，由于产业所在的原因，所以导致人口的不断的增加，每年几十万人的增长，住房的需求也是很旺盛的，另外，虽然今年前五个月成交同比去年高峰略显低迷，但存销比在12个月左右，房价不会过多波动。广州下行压力较小，不具备限购限贷政策退出的环境。

　　广州楼市促销热潮降温

　　的确，尽管今年广州也没能避免进入楼市调整期，前5个月的成交量同比去年又比较明显的缩水，但实际上，大量的需求依然存在，我们看到只要目前市场上有楼盘小幅让价，就能获得6成以上的去化水平，而且，由于刚需的强劲，开发商已经开始调整步伐，广州楼市促销热潮最近是明显的降温了。记者连日走访发现，楼盘降价促销的攻势之下，销售中心人气不俗，周末前来询价的市民络绎不绝，为此，之前部分降价的楼盘有见好就收的态势，在冲刺完年中业绩后，报价正从底部重新上调。像是此前，番禺大型楼盘祈福名都推出特价单位最低15000元/平方米，但目前的均价最低又回到17000元/平方米的水平，而且，近两周该楼盘的网签均价也持续在17000元/平方米以上徘徊。

　　专家：一线城市放松限购结果恐与中央想法相违

　　其实，像是广州、北京这些城市所谓的“供应过剩”现象，其实是在需求被压抑的状态下呈现的，一旦信贷条件转为正常，需求就会有所恢复，楼市就将上演绝地反击。如果在这个时候还放松限购限贷的话，一线城市稀缺的资源或许会吸引更多的投资和投机型的需求进来，这也与中央的想法是相违背的。

　　广州限购放松三大铁证:补税买房+税费减免+放宽入户

　　所以说，限购限贷这样的政策虽然是被诟病的政策，但执行了这么多年了，突然退出，还是会给市场带了一些波动。不过，表面上表明态度不会取消限购限贷政策，但房管局私底下，却有变相放松限购限贷政策的嫌疑。近期，某媒体就给我们总结了广州限购放松的三大铁证：那就是补税买房、税费减免、和放宽入户。(详细内容请看视频)

　　呼和浩特成国内首个发文确认取消限购城市

　　但需要指出的是，一线城市的情况同二三线城市是有质的区别的，像是今天刚刚发文宣布取消限购，真正成为国内首个限购松绑城市的——呼和浩特!其在楼市低迷，库存压力山大的情况下，取消限购反而是上上之选。今天呼和浩特就发布更正声明提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房，含二手住房，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。同时，还允许外来人口在市区购买包含二手住房在内的成套商品住房。呼和浩特因此成国内首个限购松绑的城市。而专家也表示，呼和浩特，之所以敢于放松限购就是库存压得喘不过气了。同策咨询研究部数据显示，截止2014年5月底，呼和浩特商品住宅市场存销比为131.46个月，环比上月尽管下滑16%，但同比去年同期仍然增长64.57%。从全国37个重点城市商品住宅市场存销比排名来看，5月呼和浩特位于全国37个监测城市的第二位。

　　专家：楼市低迷的城市可大方取消限购

　　像呼市这样库存大，成交低迷的城市不在少数，像是沈阳、南宁、天津、杭州、安徽等城市都有过或直接或间接松绑限购的举措。为此，专家笑称，像呼和浩特这样，楼市成交低迷，库存压力山大的城市，就学学呼市，别装着了，大方点承认限购取消了吧。因为市场机制与新型城镇化是中央的大政方针，“双向调控”和“分类指导”又是今年国家房地产政策导向，类似呼和浩特这样楼市萎靡、房价止涨的城市，取消限购，理由充分，没必要那么扭捏与退缩!

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