北京银行首套房贷优惠政策未变

　　对于今年不同于往年的现象，对申请贷款的购房者来说无疑是一件好事。临近年末，按照以往的惯例，商业银行的可放贷额度已经捉襟见肘，此前给出的利率优惠幅度也会压缩，但今年却有个“奇怪”的现象，北京大多数银行首套房贷利率优惠政策并没有发生任何变化。

　　而在以往，从10月下旬开始，由于商业银行的可用贷款额度几乎放净，此前的利率优惠都会出现相应的回调、上浮以及取消优惠等等。比如去年11月底，北京等城市多家银行的首套房贷利率由此前的基准利率上浮到基准利率的1.05-1.1倍。

　　对此，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)分析道，其实北京以外的其他城市已经出现了利率回调的情况，但是北京地区的房价较高，客户申请贷款的额度也较大，一般都在100万元以上，商业银行从中赚得的利息也较高，所以因地制宜，涨价空间较小;外地房贷市场本身体量较小，盈利较少，所以涨价的空间较大。

　　此外，值得注意的是，北京地区11月个贷交易量有回暖迹象，环比10月个贷交易量上涨23%左右。目前北京大多数银行的首套房利率8.5折的优惠折扣仍然“按兵不动”，这可能是刺激11月商业贷款成交量上涨的关键原因。