贷款首付多少要看工作性质 二成优惠已成往事

　　2010年以来,国务院便发文重申二套房首付不低于4成;1月底,工、中、建、交因额度用完暂停放贷;2月20日,银监会又发文要求个人贷款需面谈面签。随着年味儿逐渐远去,房贷紧绷的弦却并未松开,反而又有所收紧。

　　记者昨日走访南京的银行后发现,首套房最低二成的首付优惠,如今已难觅踪影,转而被首付最低三成所取代,至于利率上的优惠也在继续减少。

　　首付多少要看工作性质

　　“如果是事业单位,收入比较好,可以首付3成;如果是普通的企业,收入一般,首付要4成;但如果是企业,职位、工资比较好的,首付也可以是3.5成。”昨天,某商业银行工作人员告诉记者目前首付分为三个档次,要视客户的具体工作、收入、贷款总额、房屋情况而定。不过首付最低也只能达到3成。

　　记者随后又走访了几家大中小银行,目前第一套房的首付也已提高到最低3成,而不是以往的2成。华侨路房产交易登记中心的中介人员也表示,目前银行首付普遍提高到了三成,只有在利率方面,中小银行可能相对会更优惠一些。

　　就在本周,成都媒体报道,某商业银行总行下发正式文件,个人住房贷款更加严格,除取消7折优惠利率外,还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成,成为商业银行首次明文取消两成首付政策。记者就此拨打了多家银行的客服中心电话,得到的说法却都是原来的“最低二成”的优惠说法,与银行网点眼下在实际中操作的政策相差甚远。

　　首套房利率优惠日益减少

　　采访中记者发现,尽管大多数银行仍然表示首套房可以最低7折优惠,但真正通过审批顺利拿到7折优惠并不容易。而且部分银行已经针对客户采取了分级对待,制定差别化利率。

　　首先是建行,建行去年底对首套房贷款率先分级,若客户首付支付2成,则利率最多只能打8.5折;若首付3成,则利率最多打7.5折;只有在首付4成的情况下,利率才能享受最多打7折的优惠。农行也悄然把首套房的贷款利率上调至基准利率八五折。今年初,中行下发新的贷款政策通知,规定首套房贷款的,首付如果达到四成或四成以上的,利率可下浮15%;首付在三成到四成之间的,利率只能下浮10%。随后,光大银行首套房的贷款申请优惠利率也上调至八五折,而且贷款审批很严格。

　　在二套房贷款方面,现在的优惠力度也大打折扣。例如,某中小商业银行对已还清首套房贷款再贷的,原本可以参照首套房,给予约7.5折优惠利率的,昨日则表示最多也只能给予8.5折优惠。某大型国有银行对于首套房和二套房的界定,今年也明确规定为“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数”。

　　银行业内人士称,如今贷款政策持续收紧,是必然趋势。从央行公布的数据可以看出,去年个人购房贷款持续回升,特别是下半年增速明显加快,年末个人购房贷款余额4.76万亿元,同比增长43.1%,比上年末高33.3个百分点,其中新建房贷款和再交易房贷款增速分别达40%和79%。