银行贷款门槛高 文化产业融资遇难题

　　银行贷款门槛高 文化产业融资遇难题

　　我爱卡报道：自国内宏观政策逐渐转“稳”后，国内小微企业融资难题也如久旱逢甘般迎来了发展契机。而此前一直受政策支持的文化创意产业型公司却依然难以摆脱融资难的梦魇。

　　行业特点让融资成为一大难题

　　文化创意产业园的融资难问题源于其行业的特点。首先，大多数文创企业存在起点低、规模小、商业模式和盈利模型尚待清晰的特点，它不同于一般商业房产的融资方式，在建造过程中除了依靠政府政策的支持和本身自有资源外，很难获得其他渠道的资金支持;其次，文化创意产业集聚区项目的投资建设，具有一次性集中投入大、经营业绩相对稳定、运营周期比较长等特点，但由于其行业多为轻资产企业，软资产富足而硬资产基本为0，导致了战略投资人在投资方式和规模尺度上很难做出准确的判断和决策，使得文创企业很难获得足够的初始资金。

　　银行准入门槛造成融资难问题

　　“必须实物性担保资产”是银行拒绝对文化创意产业园贷款的最常用用语，也是文化创意产业园质疑并期盼银行改善贷款准入门槛的根本原因。文创园，甚至整个文创产业大多为轻资产类型企业，缺乏实物性资产是众所皆知之事，而银行却要以此作为贷款的基本准入门槛，这难免让不少文创企业望而却步。

　　在分析现今不少银行的融资门槛之后，我们发现：其融资门槛与国际严重脱轨。我们的金融业服务依旧停留在为传统行业服务阶段，对轻资产型企业，缺乏评估机制和标准造成很多文化创意产业因为缺乏资金支持而无法做大做强。

　　金融企业应当将对“软资产如何进行放贷”的思考放在行动日程上

　　“软资产如何进行放贷?”我们可以从北京银行 的尝试性融资中得到启示。北京银行发展比较早，门类比较多，在对软资产的尝试性放贷中有着不少突破性经验。以文化创意产业园来说，北京银行强调的是园区运营的条件，是运营5年还是10年，其性质是怎么样的?未来和预期为何等等?不单纯以房产和土地等这类文创业稀缺资源为考虑，直接以软资产作为融资标准，这在行动上给予了文创业希望，在意义上，让其他金融企业得以启示。

　　站在金融业的角度上说，对软资产的放贷意味着其将经受更大的风险?该如何平衡产业的需要和风险的控制呢?

　　圣博华康认为：首先，可以借鉴“杠杆融资”的做法，将园区出租合同作为抵押物向银行进行融资。银行在审核了合同期限后，以合同期内的出租期租金为质押，进行放贷。如果园区无法进行还贷，银行将可以获得所有该出租期内的租金。其次，银行应当建立评估机制和制度对软资产进行价值评估。现今，社会各界对文化创意产业园都有着评级的统一标准，而文化创意产业园的开发商和运营商们也大都有着自己的品牌和企业规划理念，将这些因素连同过去运营的园区收益稳定度一同纳入融资准入门槛进行考虑，以分段锁定经营权为质押，既能为发展文化创意产业园提供坚实的资金保障，又能规避银行面临的风险，可谓一举数得。再者，金融机构应建立针对文创企业的专项金融产品，通过完善评估体系，加强对软资产借贷的管理能力，不断提供客户新选择，以适应创意经济的发展速度，让上海成为国际金融之都。

　　从自身做起做大做强企业

　　但是，过多的苛责金融企业融资难问题，并不是圣博华康的本意，也不符合其企业的宗旨，圣博华康提出：在金融业改善其融资门槛的同时，文化创意产业园的运营商们应当从自身做起，发展企业，为融资提供有利条件和保证。

　　企业应当强调企业运作的规范化，严密内控制度，逐步积累诚信和品牌，只有这样，银行才能对软资产的放贷完全放心，文化创意产业园也才能做大做强，从而更好地为国家经济结构转型，大力发展文化创意产业贡献自己的力量。