银行贷款门槛提高 地产贷款利率上浮2成

　　银行贷款门槛提高 商业地产贷款利率上浮2成

　　银行贷款门槛提高

　　曾被当做楼市调控“避风港”的商业地产的贷款门槛也开始提高，部分银行甚至开始对区县的预售商业项目停止接收审批单子。昨日，记者走访市内商业银行和商业地产代理机构发现，继日前银监会警示商业地产项目风险后，部分商业银行对商业地产的利率上浮已提高到40%，贷款审批门槛也悄然提高。

　　贷款门槛和利率均提高

　　昨日，一股份制银行人士透露，自银监会发出提高商业地产首付和利率的预警后，商业地产的审批门槛和利率都有了相应的提高。该人士介绍，近期开盘的商业地产项目，首付至少5成，利率普遍在基准利率的基础上要上浮20%~30%，最高可能上浮40%。不仅如此，银行审批门槛也在悄然提高，一些面积超过150平方米、高总价的商铺在办理按揭时，银行普遍审慎，通过银行审批可能并不容易。

　　“尽管审批条件已比较苛刻，但银行还要求买理财产品。”准备在南坪购置商铺的彭华说，他一连找了4家银行，只有一家银行有意向以利率上浮25%的条件贷款给他，而且银行还“建议”他购买理财产品增加对银行的“贡献度”。

　　“写字楼利率上浮得也很厉害。按揭利率基本是在基准利率的基础上上浮30%，银行最终会根据客户的资信状况来定。”市内一商业地产代理机构人士透露，现在商业地产首付至少5成，利率至少要上浮20%甚至更多。上半年时，商业地产的贷款利率一般只上浮10%。

　　部分银行暂停预售贷款

　　“如果是预售项目的商业地产，而且是非主城的地段的，我们已不接单子了。”另一家商业银行人士透露，现在的非主城的商业地产预售项目想通过贷款购买基本上很难。

　　我市一销售代理机构表示，目前该公司旗下就有一些预售的商业地产项目，有些项目已经接到银行停止发放购房贷款的通知。据介绍，预售项目仍可正常与购房者签订买卖合同，只是贷款合同需要稍微晚些签订，且必须等到项目验收成为现房具备贷款资格后，才能申请房贷。对于开发商来说，由于预售阶段只能拿到首付，也就是部分房款，因此资金压力进一步增加，因此，该公司近期也组织了沿海一些对商业地产感兴趣的群体来看房，争取更多的一次性购房群体加入，以解燃眉之急。

　　这家代理机构还介绍，贷款获批周期也延长至3个月左右，即使好不容易获批，也得苦苦等贷。

　　新闻纵深

　　风险警示

　　促使门槛提高

　　据了解，以往商业地产与住宅贷款相比，商业地产的贷款申请、审批更为便捷、放贷周期较短，并且因购置商业地产的贷款与住宅贷款不同，商业地产的贷款为独立核算，不计算个人住房房贷次数，部分已享受住宅首次购房的购房人在首次购买商业地产时则往往仍可享受商业贷款的相应优惠。

　　银行对商业地产项目态度的逆转，也和银监会近期针对炒作商业地产发出的内部警示有关。监管部门建议“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。监管还强调商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　“商业地产供应量如果过大，会造成积压，加剧贷款风险。”银行人士称，这样的警示出台很正常，但短期内商业地产的可售供应及成交情况或将受到直接冲击。但就目前的情况来看，商业地产全款购买的占比正呈增加趋势，这些购买群体主要来自深圳、广州、杭州等沿海城市。