公积金贷款优势显现 银行贷款可转公积金

    我爱卡报道：今年以来我国颁布了一系列政策调控居高不下的房价，然而随着房价拐点逐渐显现，越来越多的刚需群体开始抱怨，房价没降多少可是利率涨了一大块儿，如今百姓买房连贷款都不可能了。因此，更多的消费者开始将目光集中在公积金贷款上，那么利率上涨之后公积金贷款能够节省多少钱呢?

　　80万贷款20年竟可节省40.5万元

　　目前政策规定个人公积金贷款最高额度可以达到40万元，如果夫妻双方都达到条件那么就可以拿到高达80万元的贷款。而根据购买房屋性质的不同公积金贷款时间也有所区别，如二手房的最长时间10年，首套房贷时间可长达20年。如此算来80万元20年公积金贷款和银行商业贷款相比可节省的利息就达到了40.5万元。值得注意到是：公积金贷款额度是其缴存余额的15倍，也就是说若想贷款最高额度的公积金个人账户中要最少达到2.7万元。

　　银行贷款转公积金贷款需缴担保费

　　而已经通过银行贷款的购房的消费者也可以将银行贷款转成公积金贷款。购房者先到市住房公积金管理中心，由中心指定的担保公司将购房者银行贷款的余额还清后，再办理公积金贷款。购房者需支付的担保费=贷款金额X年限X万分之4.5。譬如，购房者要贷40万元公积金20年，则需缴担保费为3.6万元。因此，建议购房者根据自己的银行贷款利率算清利息，比较哪种方式更划算后再行动。

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