多重因素降温江城楼市 银行贷款收紧

　　今年11月，武汉新建住宅成交量和成交均价，环比双双出现下降，在经历了“金九银十”的成交高峰后，武汉楼市进入调整期。

　　但每年年底，开发商推盘力度减弱、银行贷款闸门收紧，都会导致市场需求出现一定程度积压。因此，这一个月武汉楼市的表现是受“汉七条”等多重因素影响。到明年年初，在开发商推盘热情和银行信贷重归“正常”之后，武汉房价走势才更能反映“汉七条”对楼市的影响。

　　武汉楼市有所降温

　　武汉房管局公布的数据显示，今年11月，武汉新建住宅成交套数为15142套，环比下降4.06%;成交均价为7001.92元/平方米，环比下降0.33%。而11月下旬，“汉七条”正式发布。进入12月，在供应基本正常的情况下，武汉楼盘成交量也出现下跌。据了解，11月武汉开盘量较10月下降近1/4，而12月以来，新申请预售证的项目，也出现每周下降的趋势。中指院(华中)市场研究总监李国政认为，银行贷款下降，开发商年底推盘动力有所下降，导致年底市场会进入相对调整期。另外，“汉七条”提高了外地购房客户门槛，会影响10%~15%左右客户的购房需求。

　　不过，每年年底都是楼市淡季，业内人士认为，随着政策影响逐步深入，短期内武汉房价仍将保持稳定。

　　真正影响明年见分晓

　　“市场连续升温后，实际上从10月开始，武汉房地产市场就已经自发开始调整，‘汉七条’的发布，更多是表达政策面的态度。”湖北省房地产学会专家委员殷跃建认为。

　　由于年底特殊因素存在，“汉七条”到底能多大程度影响楼市，在业内人士看来，还需开发商推盘、银行贷款等恢复“正常”后才能明显化，毕竟，11月武汉房价虽然环比下降，但同比还是上涨。

　　以“汉七条”发布首月的土地市场看，共有26宗地块集中成交，其中17宗为底价成交。殷跃建认为，相比北京、上海等土地稀缺的城市，武汉土地供应平稳，从市场因素看，武汉房价保持稳定的基础牢固，作为监管机构，只要控制好捂盘惜售等人为因素，市场基本就能稳定运行。

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