青岛多数银行放慢贷款节奏 首套房8.5折名存实亡

 　　近日，市场传言广州多家银行暂停房贷，部分银行额度已用完，青岛不少买房族也担忧青岛的银行会惜贷或暂停房贷。事实上，受“钱荒”事件影响，房贷市场一致持续维持着“紧平衡”的局面。昨日，记者调查发现，目前青岛房贷市场上，首套房8.5折优惠利率几乎“名存实亡”，只有极个别优质客户能申请到8.5折优惠利率，而承诺做到8.5折优惠利率的银行也越来越少，9折或9.5折利率成常态。

　　最近几年，房价持续上升，这让购房成为市民最青睐的投资方式之一。由于大多数购房者均属于贷款买房，因此房贷成为他们最关心的问题。记者昨日咨询多家银行、房屋中介及购房者发现，岛城不少银行已悄然收紧首套房优惠利率，个别银行已将最低房贷优惠提高至9折甚至基准，而放款时间也变得越来越长。

　　青岛建行、工行、交行相关负责人昨受访时表示，他们目前实行差别定价，资质特别好的可享受到首套房8.5折利率优惠。不过，岛城从事10年房屋中介的李经理告诉记者，他在帮购房客户申请贷款时，发现动态利率成为此前宣称最低8.5折优惠利率银行的主流。

　　“工行要做到8.5折优惠利率比较难，8.6折或8.8折还相对容易做到。”李经理介绍说，而建行、交行也一直宣称能做到8.5折最低优惠利率，但如今是越来越难，对购房面积、购房者职业要求等都比较高。另外他还提到，自今年7月1日起，邮储银行已停止8.5折优惠利率，全面调整为9折。

　　据介绍，平安银行、民生银行等已基本不做二手房房贷业务，重点转向小微贷、信用贷等业务上。记者也了解到，首套房房贷利率执行基准利率的银行也越来越多，中行、招行等早已施行，而不少银行虽宣称最低8.5折或9折，但实际执行时最终审批基准利率的还是多数。

　　“钱荒”后遗症仍未消除，目前银行仍处于“勒紧裤腰带”过日子的阶段，不少购房者申请贷款用的时间越来越长，银行有意放慢贷款节奏，“惜贷”心理严重。一家国有银行信贷员刘经理也向记者透露，目前银行对于新增的贷款申请，银行内部的审核更加严格，包括对贷款用途上的要求也更多，利率方面也较之前要高出一些。

　　中原地产研究总监张大伟表示，6月来资金紧张对市场的影响非常大，同时由于规模限制银行放款时间依然很长。张大伟认为，首套房贷7折利率优惠是不可能再出现，按照现在的资金情况，商业银行如果7折基本就是亏损。张大伟预计，首套房折扣利率不太可能再下调，甚至再普遍恢复8.5折的可能性都不大。

　　“房贷利率本身不高，而且也有利率优惠，这样就使得银行对房贷业务并不热衷。”青岛一家大型银行房贷相关负责人林经理解释说，随着不少国有银行纷纷取消8.5折优惠利率，这背后蕴含的意味也十分明显，因为与上半年贷款额度相比，下半年额度会明显减少，而在“钱荒”背景下，8.5折优惠利率短期内肯定不会恢复，长期来看也比较难。

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