外资银行的“醉翁之意”

　　在中资银行普遍收紧房贷的情况下，外资银行却反其道而行之，将房贷利率下浮，理由只有一个，醉翁之意不在房贷，而意在吸收客户。

　　“外资银行的做法并不是想从房贷上获得大量盈利，而是把客户吸引过来之后，从平常的业务中获取中间收益来弥补房贷上失去的。”重庆某商业银行个贷部老总告诉记者。

　　“我们曾经估算过，一名优质客户，如果能稳定地把存款、贷款、理财、信用卡、转账等都在一家银行办理，每年银行获取的收益可以高达13%。”该中资银行人士说，这样的收益远远高于在房贷上让出的利益。

　　直客式流程：

　　据介绍，直客式房贷的办理流程是：个人先看房，看中房子后，与开发商签好买卖契约，并约定一次性付款，同时，个人找到银行办理贷款。如果开发商同意为个人进行阶段性担保，那么银行提前放贷，开发商一次性收房款，在个别情况下，个人还能享受一次性付款优惠。

　　算账：

　　算账：63万，20年

　　基准利率6.55%：每月还款4715.67元,20年总还款1131761.78元。利息501761.78元。

　　8.5折：每月还款4357.74元，20年总还款1045858.37元，利息415858.37元。

　　两者相比，20年下来利率少付85903.41元。

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