开发贷受冷落 贷款门槛降低

　　“你知道哪个开发商缺钱吗?我们这里还有一些开发贷的额度。”深圳某银行信贷员黄芯(化名)这几天遇到地产圈内人便这样问。

　　“大概就是从"国五条"出台那时候起，我们银行的开发贷额度就宽松了，在我的印象中，开发商都是缺钱的，怎么现在却不想贷款了呢?”让黄芯意外的是，她接触的几个开发商，要么没有融资需求，要么将贷款利率压得过低。本想借着这一机会完成房贷任务的黄芯不免有些失望。

　　黄芯所说的“开发贷”，全称是房地产开发贷款，几乎是开发商获取资金成本最低的渠道。在房地产调控最严的时期，开发商对于银行开发贷“求额度若渴”。“你知道以前的额度多珍贵吗?那时候开发商在我面前也是客客气气的。”

　　而如今，黄芯手中的开发贷额度却受到了冷落，房地产企业的财务人员在黄芯面前也变得强势起来。“也有想贷款的开发商，但是给出的条件我们难以接受。”黄芯介绍，之前开发贷的利率水平都要超过10%，最高的时候甚至达到13%-14%，而近期跟她接触的开发商纷纷要求降低至10%以下。对于手中资金充裕的开发商而言，还有更加强势的做法——提前还掉之前高利率的贷款，重新办理低利率的贷款。黄芯刚刚为一家大型上市开发商“重新发放”了一笔2亿元的贷款。

　　在开发贷额度最紧张的时候，开发商即使能够申请到额度，也要经过漫长的等待。黄芯记得，有一笔她经手的开发贷流程走了半年多时间。而现在办理开发贷，在一个月内就能完成放款。除了流程缩短，开发贷发放的“门槛”也有所降低，以前只考虑大型上市房企，而现在一些中型房企也成为黄芯接触的对象。

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