银行收紧开发贷政策 主要投向大型房地产企业

　　随着各地“国五条”实施细则陆续出台，银行在去年四季度较为宽松的开发贷政策也再次收紧。

　　据记者了解，多家银行仍表示将继续严控房地产开发贷，新发放贷款主要投向实力强大的大型房地产企业。

　　开发贷继续从严

　　4月8日，深圳某上市房地产企业的董秘对记者表示：“银行的开发贷一般都控制得挺严的，但我们还能从银行获得贷款。每个企业不一样，有些小开发商的确难过，我们是当地排前三的大型企业，主要都是和国有大银行在合作。”

　　另一家房企的相关人士却表示，目前“国五条”主要是针对二手房交易，对于开发贷暂时没有大的影响。该公司目前还能从银行获得开发贷，但是银行贷款不能完全满足需求，还需用利用信托等方式进行融资。同时他还透露：“资金链紧张时，公司大股东也会提供临时的借款。”

　　北京某股份制银行的高管对记者表示：“即使"国五条"不出来，我们对房地产开发贷也是谨慎的。房地产市场好比煮饺子，水开了的时候并不代表饺子熟了，需要加点冷水再煮一下。房地产太热的时候也需要政策给泼点冷水，挤一挤泡沫。目前(房地产市场)的回暖，我们也认为是阶段性的。”

　　据这位高管介绍，该行对开发贷的控制一般是三种方式：一是总量控制，就是房地产的贷款不超过贷款余额的10%;二是对于房地产开发商的选择上，只选择实力强的，排名靠前的;再次，项目要好，所在的地理位置要好。

　　投向大型房企较普遍

　　据记者了解，目前其他银行新增的开发贷也大多数是投向大型房企。

　　建行相关人士也表示：“我们今年继续有效控制房地产开发贷，新发放贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目，抑制投资投机需求。”

　　记者注意到，中信银行在其2012年年报中也表示：“本行积极应对房地产市场复杂形势，审慎开展房地产行业。坚持授信总量控制政策，进一步提高了房地产开发商和房地产项目准入标准，重点支持地理位置好、价位合理、抗跌价风险能力强、有实际需求的普通住宅项目，并坚持抵押和资金封闭管理原则。”

　　某券商银行业分析人士认为，其实，这是目前银行业的普遍做法。在城镇化加快推进的背景下，房地产开发贷的需求仍然很旺盛，但因为房地产调控对中小房地产企业的影响最大。因此，银行出于风险控制考虑，投向大企业是明智的做法。

　　中行也称，该行开发贷总行级及分行级重点客户贷款占比合计超过70%。今年继续加强对政策和市场的跟踪研究，开展房地产贷款压力测试，及时排查风险，控制大型房地产企业集团集中度风险。

　　平安银行在2012年年报中也表示，对于产开发贷进行名单制管理。同时加强风险监测和风险排查力度。

　　与此同时，2012年多家银行的房地产开发贷余额都比上一年有所减少。

　　其中，工行2012年房地产开发贷款较上年末减少了264亿元。建行去年末开发贷余额4157.70亿元，较上年减少33.90亿元。农行法人房地产贷款余额3467.89亿元，较上年末减少275.9042亿元，其中AA-级及以上客户贷款余额2554.89亿元，占比73.7%。

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