房地产开发贷额度将再度收紧

　　记者近日从建设银行、招商银行等多家银行了解到，2013年初的开发贷宽松期即将结束。为配合国家的楼市调控政策，银行将严格按照相关政策要求，房地产开发贷额度将再度收紧。

　　开发贷将从严

　　“开发贷即将收紧，首先是从资金规模上控制，其次是项目方面。”建设银行某支行一位人士告诉记者，“近日忙到不可开交，要赶在3月底前，将能放贷的开发项目尽快批出去，客户电话也催得厉害，大家都担心4月政策有变。”

　　另一家金融机构人士向记者透露，4月开始，开发贷门槛会全面提高，“开发贷还是会继续做，额度会偏向优质房企，银行会有内部名单。”

　　工商银行、平安银行等多家银行支行也同样传出开发贷收紧的风声。其中一家银行的内部人士表示，对于大额开发贷，特别是房地产项目将收紧。

　　监管机构日前明确要求，今年农村金融机构房地产开发贷款占比要在上年基础上下降，动态排查涉房贷款风险是今年银监会各派出机构的工作重点之一。在严格监管以及配合新一轮房地产调控政策之时，多家银行已开始有意控制今年房地产贷款的规模和增速。

　　有银行人士分析，银行收紧开发贷的方向，一方面对房地产开发企业实施名单制管理，清退部分中小房企;另一方面，对企业回笼资金实施封闭式管理，确保用于还贷。

　　上述金融机构人士表示：“近日，行里领导提出要严格按照政策规定，即政策上要求银行配合新一轮的调控。因此，即使银行手头上信贷额度紧张程度有所缓和，也不一定向房地产伸出橄榄枝。”

　　该人士称，此前，相关文件并没有明确放松对开发贷方面的监管。一直以来，中央均规定银行需配合房地产调控。

　　但今年年初，银行开发贷出现激增的现象。业内人士指出，年初因为政策监管相对放松，在房地产贷款需求和银行盈利空间的考虑下，有银行自行决定放松，审批过程也没有受到阻碍。

　　上述建设银行人士介绍，“不仅因为在年初，银行额度较为宽松，还与房地产行业全面回暖有关系。在银行的盈利需求之下，开发贷会偏向房企。”

　　多位银行人士告诉本报记者，一季度房地产开发贷款投放力度非常大，部分支行已经超过了总行规定的警戒线。部分银行规定，新增开发贷不得超过新增贷款占比的15%，也有银行这一比例为10%。

　　打擦边球

　　一位银行人士向本报分析，虽然按照相关文件要求，银行需要配合调控政策收紧开发贷，但未必意味着“与开发贷不沾边”。广州农村商业银行的一位人士透露，收紧可能仅仅在额度和资格方面受限，资金充裕的银行还是会有选择地与房企合作。

　　“如果是好的项目，我们还会考虑做。”招商银行一位人士称，为了配合政策，银行需增加对房地产项目放贷的审慎态度，然而，这并不阻碍银行通过表外业务、银信合作等方式为房企提供资金支持。

　　他指出，近年来，银行与信托机构合作房地产项目的形式越来越多，在宏观政策要求之下，银行对房地产企业会规避常规的开发贷业务，但其他业务形式已经增多。

　　记者了解到，在房地产调控时期，银行用变相为房企提供资金支持的方式，取代开发贷业务，已是十分普遍的现象。

　　诺亚财富在一份报告中指出，尽管房地产调控随着“国五条”细则出台有加剧之势，但房地产作为固定资产投资的支柱没有发生根本改变。

　　“青睐房地产行业，还是基于盈利的考虑。”某商业银行的支行行长曾向记者透露，即使是调控严格的时期，银行也一直没有离开房地产开发项目。银行可以选择通过其他低成本、风险低，且能规避宏观调控政策的方式，创造出高盈利。“既不与政策相左，又可能保证收益。”

　　根据国家统计局的数据，去年房企到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%。

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