兴业银行卷入我爱我家卖房纠纷

　　3月27日，银监会全面规范商业银行理财业务的文件一下发，银行股便在第二天集体跳水，罕见地出现了几只银行股跌停的现象。其中，尤以兴业银行为最，以跌停价开盘，终以跌停价收尾，在两市2464只个股中，该股以10.02%的跌幅排名第二。

　　银监会的理财规范文件利空所有银行，但兴业银行为什么成为下跌最狠的?在此之前，可是有多家评级机构一如既往看涨兴业银行的。记者了解到，这或与兴业银行卷入了我爱我家被曝光的卖房纠纷有关：一套成交价356万的房子却从兴业银行海淀支行贷出了493万，这引发了投资者对兴业银行操作违规和监管漏洞的质疑。不过，兴业银行却表示很无辜，不明白为什么媒体会揪着它不放。

　　兴业银行自称委屈

　　2012年11月至12月期间，购房人“张金凤”以代理人身份在我爱我家以先行支付1/3房款为首付款购得11套房产，但房屋过户后，到了约定期限却收不到尾款，在与张金凤联系困难后，9位出售房屋业主纷纷联合通过法院、媒体、伟业我爱我家等途径寻求保护。

　　记者获悉，北京市朝阳区法院已于3月27日、3月28日受理了出售房屋业主王先生和郭先生对买房人张金凤的5起房屋买卖合同纠纷。出售房屋业主查证到，出售的房产在过户后短时间内被抵押给银行和个人，并贷出巨额款项。

　　当事业主王先生在朝阳区房管局开具的一份《房屋抵押权设立登记申请表》显示，其位于花家地东路的房产在过户后，由买房人抵押给兴业银行海淀支行办理一笔493万的贷款。“但成交价仅356万元。”王先生称。

　　另两名当事业主马先生和赵女士的两处房产过户后，也被抵押给兴业银行，其中一套成交价360万，抵押贷款430万。他们质疑，“一般来说房产抵押率约为评估价的60%-70%，贷款额竟然超出实际成交价100多万，这太不合常理。”

　　3月27日，兴业银行北京分行零售部副总经理李先生表示，430万的贷款并非出自同一套房产，而是两套房产经过抵押评估后的贷款数额。

　　“其实，业主马先生和赵女士的房产过户后都在买家王先生名下，报道中所说的430万元，是用了王先生名下这两套房子做抵押，不是一套房，两套房总价值的评估价是621.3万元，抵押率是69.9%，贷款约430万。”李先生解释。

　　对于业主王先生成交额356万的房产如何贷出493万，兴业银行解释称，也是由两套房产共同抵押贷出，但其并未向本报记者出示相关资料来证明。

　　3月28日，本报记者与兴业银行海淀支行行长赵晓蓓取得了联系，她再三表示，该行在办理贷款业务和房产评估过程中绝对合乎规范。

　　“应该说这些购房风波与我们银行没有多大关系，对于报道中那个抵押贷款高于成交价的问题，我们的业务员已经做了解释，但我不明白为什么媒体要不停地质疑我们。”她称，“相关的贷款审批资料我无法出示给你们，只能说我们完全是按照规定，多少抵押物贷多少款，审批、评估、备案流程方面都是规范的。”

　　3月28日上午，我爱我家称，公司将先行支付全部尾款共计2286.36万元给未能及时获得尾款的全部9位业主。“截至下午4时，全部的9位业主都已经签订了协议，款项将于3天内到账。”3月28日晚上8时，我爱我家工作人员对记者确定地说。

　　天量交易

　　去年12月5日，兴业银行以全天25亿元成交额的放量大涨拉开这一轮行情的序幕。3月28日，受到冲击的兴业银行以17.87元/股的跌停价收盘，全天成交365.7万手，成交额65.8亿元，创下2007年上市以来的天量。

　　据上海证券交易所3月38日发布的交易龙虎榜显示，当天卖出兴业银行的前五席中，除第三席为东方证券资产管理部外，其余均为机构专用席位，合计卖出14.3亿元，占总成交比例的21.76%。相对而言，多方买入力度较弱，机构席位仅出现在买1及买5席位，买2则为中信证券资产管理部，三者合计买入金额为4.35亿元。

　　机构齐心协力抛弃兴业银行究竟为哪般?国泰君安分析师邱冠华认为，理财业务不等于同业业务，银监会此次下发的“关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知”只针对理财业务，而同业业务(例如兴业)则不受约束，新规对银行基本面影响有限，但对银行股影响偏负面。

　　中信证券在3月28日的研报中认为，银监会新规对理财业务占比较大的银行收入端负面影响在2%左右。而测算显示, 兴业银行理财余额占一般性存款比例达26%，占资产规模比例为16.9%。

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