商铺贷款银行门槛高 投资难度大风险高

　　商铺贷款银行门槛高 投资难度大风险高

    据中成房业统计，截止2015年5月31日，成都市商业物业存量累计1075万㎡，环比下降3.7%。本月商业销售大幅下跌，成交9.9万㎡，环比下降50.3%;主城区成交最多，占比46.5%。尤其城南商业存量大，竞争激烈，去存量压力巨大。这样过多的商业体量，也使银行不会轻易贷款，最终将使投资者购买商铺的难度增加，风险加大。

　　就此问题，小编调查了成都主流银行的贷款标准。

　　据了解，现在各大银行很难提供商铺贷款，几乎没有此方面的业务。对于商铺贷款的门槛提高，一般要求是大开发商，有一定资质的，银行才会与其合作。并且贷款人的收入比较富足，有比较好的还款能力，才会允许贷款。现在各大行的基本利率是5.65%，首付5成，工商银行上浮20%~30%，农业银行上浮15%，建设银行上浮20%~30%，中国银行上浮30%~50%。(见下图)

　　因银行的慎贷，大多数投资者贷款难度增加，这也导致许多商铺成交量低下降，商业地产受到很大影响。那么有人会觉得在小一些的银行贷款容易些，利息也没那么高，其实不然。相对于四大行，小一些的银行，则会有许多的附加条件，如：贷500万，但只用得到400万，那么剩下的钱便会要求存入该银行，增加银行的业绩。

　　对于商铺贷款的现状，小编建议，对于初级投资者可以选择住宅底商或者地段较好的商铺，尽量降低投资风险。对于企业类，应选择高品质的写字楼，比较有保障。

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