平安银行房贷审批权将收归总行

　　楼市调控“国五条”20日出炉后，细则落地预期持续升温，部分银行暂停房贷业务被外界理解为动向之一。

　　2月26日，针对市场风传的平安银行、民生银行一年内暂停房贷业务一说，平安银行相关负责人回应称，对于房贷业务，该行近年有意识地进行了压缩。“近期，我行总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。”

　　平安银行在发给记者的一份回应中称，对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。

　　民生银行相关负责人则称，从未暂停过房贷业务。

　　相比平安与民生，沪上其他银行昨日关于房贷政策的回应依然谨慎，多称“目前并无变化”。不过，某国有大行上海一网点工作人员称，“有消息说二套房贷款政策可能会有变化。”

　　“国五条”发布前夕，市场一度风传，二套房贷政策将收紧至“首付七成以上，利率较基准利率上浮1.3倍”。不过，这一传言随即被各大银行否认。

　　部分银行业务转向

　　平安银行及民生银行收紧房贷的消息，并未让市场人士太感意外。

　　21世纪不动产分析师罗寅申表示，平安、民生两家银行在上海的个人房贷份额一向很少，此次收紧房贷政策，主要是企业自身经营考量，并非宏观政策性原因。“据我们了解，目前主要从事个人房贷的银行，并没有收到二套房收紧或停贷的文件。”

　　“这是(中小)银行一种很正常的选择。相比按揭贷款，小微业务的收益更高。在信贷总量控制的情况下，为了重点发展小微业务，就得腾出更多额度。”广发证券银行业分析师如此解读。

　　平安银行昨日发给媒体的一份回应称，根据该行差异化经营战略，2013年，该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。同时，紧跟移动互联网和电子商务的发展趋势，依托集团开展交叉销售业务。

　　该行在沪一网点工作人员昨日称，平安在上海的二套房贷款业务一般不做了。

　　民生银行相关负责人昨日的说法则是，相对民生银行的小微企业业务，房贷业务确实未作为业务重点，但只要有客户提出需求都会满足。

　　按该负责人的说法，房贷是长期资产，也是银行一块必要的资产配置。民生银行还计划针对房贷、车贷业务、消费贷款专设消费金融部门，辟专门的信贷规模进行投放。

　　多家银行称政策未变

　　更多的受访业内人士则称，沪上多数银行的房贷政策目前并未变化。

　　“我们今天打电话问了，目前四大行、交行、光大银行等银行都没有变化。”罗寅申昨日说。

　　某国有房企营销负责人昨日亦称，售楼处有多家合作银行在现场为客户办理相关业务，上海各大银行目前普遍执行的房贷政策，依然是“首套房首付为三成，利率为基准的8.5折。二套房首付六成，利率较基准利率上浮1.1倍”。

　　“与我们合作的主要银行中，如农行、交行、中行，二套房贷款政策没有变化，首套房贷款、利率等和春节前相比也没有变化，贷款审批时间同样没有明显变化。”汉宇地产分析师付伟称，其他银行尤其是大行应该不会跟进平安的做法。

　　上海中原媒介经理余盈盈进一步称，根据以往的经验，在没有明确政策的情况下，四大行是不会主动对房贷政策进行变动的。而如果出现明确的政策变化，四大行会很快做出相应调整，“尤其是二套房停贷这种重大利空政策，(如果有政策)一定会有变动。”

　　某商业股份银行相关人士亦称，如果房贷政策有变化，也要等接到总行通知后才会执行。

　　中原地产研究部统计显示，目前京沪穗深等一线城市的各大银行金融机构，信贷额度相比2012年年底均有松动，而首套房的贷款利率折扣主流均在8.5折左右。

　　据德佑地产交易服务中心经理杨永俊称，银行喜欢做二套房贷款，“二套房贷操作简单，只贷四成，出现还款风险以及坏账的可能性较小。同等条件下利润也高，而且申请二套房贷的往往是优质客户。”

　　据杨永俊说，德佑地产主要以中高端业务为主。

　　二套房贷收紧预期升温

　　已听到调整风声的业内人士，同样不少。

　　金丰易居副总经理周华燕透露，虽然目前尚未遇到贷款收紧的情况，但合作银行相关人士私下透露，近期政策可能收紧。不过，在未接到通知之前，一切会按原计划发放贷款。

　　另一港资企业销售负责人亦称，听说过贷款可能收紧，但目前还未遇到过。

　　合富置业副总经理沈彦的观点是，各大银行跟进停止二套房贷的情况不会出现，但收紧二套房贷倒很有可能。

　　“一周前，几个大银行的相关个贷负责人曾向我透露过，二套房贷款政策可能会有变动，但没有透露具体细则。”沈彦说。

　　某国有大行分支机构的相关业务负责人昨日的回应颇为谨慎：房贷政策是否会变，要等总行的决定，目前还没有变化。

　　不过，市场人士对于房贷尤其是二手房贷款政策收紧并不太担心。

　　“如果这一政策真的落实，对市场的利空影响也不会很大。”沈彦说，“像限购这样杀伤力巨大的政策都出了，二套房贷政策收紧，只是提高了一下投资门槛。而且，考虑到近期部分银行利润出现下滑，过段时间，不排除还会出现松动，这也是历来的经验。”

　　沈彦猜测，即便有调整，应该也要等到全国“两会”后。

　　上海某开发企业营销负责人称，二套房首付比例如果上调至七成，意味着贷款的额度不到三成，对改善型需求压力较大，等于是变相限购。

　　周华燕的观点则是，改善需求中不乏购买力较强的群体，上调首付比例和利率，可能会导致不少购房者一次性付款。

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