楼市降价传闻四起 广州部分银行公积金贷款量大降

　　一方面是资金层面的银行涉及房地产行业的商业贷款传出收紧消息，另一方面是杭州等地出现热销楼盘大幅降价推售的景象，楼市调控“新国五条”出台一年之后，笼罩在楼市上的阴霾似乎才刚刚开始聚集。受到不利消息影响，股市房地产板块昨日暴跌近5%。对于后市，有分析认为，今年房企资金将进入“偏紧”区间，未来虽然一线城市的房价难撼，但是部分供应量较大的郊区或被波及。

　　融资环境房企资金或由“偏松”步入“偏紧”区间

　　日前，兴业银行等部分商业银行传出收紧房地产及相关行业贷款的消息，引发业界巨震。业内人士表示，虽然开发贷限制只是暂时，但今年房企资金将进入“偏紧”区间。

　　兴业：夹层融资规模占比极小

　　日前，兴业银行等部分商业银行传出收紧房地产及相关行业贷款的消息。兴业银行昨晚发布公告称，为进一步优化授信投向，于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理并将在此基础上于3月底前出台新地产授信管理政策。此前暂缓办理部分地产新增授信，停办地产夹层融资，夹层融资规模在本行业务中占比极小。

　　但业内认为未来出于对风险的担忧，陆续还会有很多银行暂停对房地产市场的贷款，“主要还是认为房地产泡沫的风险比较大，因此银行会采取全线收紧的措施。” 优选财富董事长张虎成表示。

　　广东省房协公布的数据显示，去年最后一个季度广东房企的企业银行贷款数量已从三季度的530亿元微降至528亿元，贷款的增幅也从之前两个季度的八成降至刚过两成。

　　房企今年融资环境料将收紧

　　“这预示着今后房地产业的融资环境将发生本质改变，来自银行等金融机构的间接融资方式的难度和成本预计都将随之上升。”广东省房协市场分析课题组在一份报告中指出，新的一年房地产行业的融资环境将比2013年收紧，对于大规模扩张、高价获取土地、高负债运作的房地产企业将面临较大挑战。

　　张虎成认为，开发贷的暂停应该不会持续较长时间，未来会重新放开，但2014年收缩房贷和开发贷会是必然。

　　上海易居房地产研究院研究员郑红玉对记者表示， 2014年房地产市场的发展将很难再现2013年的火热态势，房企资金受多种因素的影响将由“偏松” 步入“合理”，或者“偏紧”区间。

　　广州公积金贷款量大降

　　在个人房贷方面，记者昨日采访多家按揭机构了解到，节后广州所有商业银行几乎已难再觅基准利率水平的房贷，上浮比率至少达到5%;而有按揭公司就透露，节后公积金贷款和组合贷款的业务量至少比之前减少了六成左右。

　　部分股份制银行停止房贷

　　开发贷风波未平，昨日又有消息称招行在南京地区暂停了个人房贷业务，为此，昨日招商银行广州分行方面表示，目前个人房贷业务在广州申请正常。一位业内人士透露，目前银行对个人房贷都不太感冒，除了四大行有政策要求外，其他很多银行都基本不接单，“除非是开发贷的签约楼盘。”

　　记者从多家按揭机构了解到，目前已有多家股份制银行收紧住房贷款，部分股份制银行已停止住房贷款，首套房贷上浮至20%的银行也逐渐上升。“平安、民生已停止住房贷款业务，而广发行、中信银行的首套房利率均已上浮20%。”亿达按揭相关负责人表示。汇瀚按揭高级经理莫静也证实了这一说法。

　　上述亿达按揭相关负责人也表示，除工行以外，其他三大行的额度也趋向紧张。

　　竞宇按揭总经理鄢红胜昨日向记者透露，节后银行房贷利率已经普遍比基准利率上调了5%~10%，目前房贷的紧张程度看不到缓解的迹象，甚至有可能常态化。在这种情况下，广州市区至少60%~70%的买家都会选择申请公积金贷款。不过由于整体成交量的下滑，公积金贷款的申请量也呈现了下滑。

　　按揭行业业务量仅为平时的两成

　　“目前按揭行业整体业务量大概只有平常正常月份的两成左右。”莫静分析，在商业贷款规模趋紧的同时，公积金贷款近期的规模也在减少。莫静透露，公积金及组合贷款的业务量也比之前减少了六成左右。

　　广州住房公积金管理中心相关负责人昨日也向记者表示，近期公积金贷款的数量确实比节前有明显下降。

　　业内预测:一线城市郊区局部或被波及

　　按过往经验，在“流动性”趋紧的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率会导致购房需求下降，房价最终走上下跌的轨道。近期，从浙江刮起的楼市降价“旋风”让全国的房地产市场感觉到了一丝寒意。此次降价从杭州开始，是否预示着二线甚至一线楼市也将被撼动?

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