楼市回暖 企业现金流明显改善

　　从去年下半年开始，楼市开始回暖，企业现金流已明显改善，资产负债率亦出现下降。但在房地产开发贷款方面，银行仍然只贷给资金实力强大的大型企业或者国有企业，对中小房企来说，融资境遇并不容乐观。

　　“我们只贷给资金实力强大的全国100强和央企。”上述国有银行信贷部负责人表示，国家宏观调控还比较严，企业想发展还存在一定风险。银行在贷款方面对企业的要求也相对比较严，在额度充足的情况下，还要衡量企业的多项指标。以申请开发贷款为例，要衡量企业自有资金是否充足、开发规模多少以及融资的项目的资质，来衡量企业的还款能力。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析，今年中国的融资总量将上升，无论银行是否主动上调开发贷款额度，直接或间接流入房地产的资金会较去年有所增加。但银行倾向于优质的大型企业，这将再次推高行业的集中度。此外，流入房地产企业的资金，也可能推动房价反弹。