银行偏爱实力房企

　　与银行的谨慎相比，房地产企业则显得要激进得多，不少房地产企业甚至已经开始在疯狂拿地了。

　　据相关数据统计，去年12月，万科、保利、金地、恒大等18家房地产巨头拿地资金约401亿元，环比上升235%，同比上升163%;拿地的面积1098万方，环比升182%。

　　“去年11月，有资金实力的房地产企业就已经行动起来了。当时，销售的情况还处于回暖初期，但是大家都看到了2013年可能的行情，想把握这个以低成本逆势扩张的机会。”北京一家房地产企业董秘对《每日经济新闻》记者表示。

　　不过，这位董秘同时表示，房地产企业2012年全年的日子都不好过，现在能拿地的企业都是有实力的大企业。“每年银行都会给企业一个总的授信额度，但是这个额度并不是说就等于资金，企业在需要使用资金时，仍需向银行申请。”

　　事实上，目前房地产企业从银行贷款仍然很难，企业的申请还是不容易通过银行审批，企业只能用自有资金或另寻渠道融资。

　　记者了解到，自去年12月以来，不少房地产龙头企业的融资动作频频。除了银行正常的贷款外，房地产企业还尝试了海外融资、信托融资等多条渠道。如合生创展、碧桂园、世茂房地产、佳兆业等地产大鳄近期分别融资了3亿美元、7.5亿美元、8亿美元和5亿美元补充资金。

　　“房地产企业比银行的嗅觉更加灵敏，也能更准确把握住政策。从央行目前对货币政策的定调来看，‘继续实施稳健的货币政策，发挥好宏观审慎政策工具的逆周期调节作用，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长’是有利于地产行业资金面平稳的。”一家券商银行分析师表示。

　　该分析师还认为，随着银行对房地产企业态度的变化，可能会导致行业内的进一步分化。“大企业更容易从银行拿到资金，而小企业则可能更多通过信托等渠道融资，但是成本上明显要高很多。”