银行眼下对开发贷仍然谨慎

　　据某国内龙头房企相关负责人介绍，由于企业的扩张需要，每年都有一定新增贷款的需求，也有多家大型银行会给出不同的授信额度。但授信额度只是一纸契约，如果开发项目要动用贷款，则要在土地款支付完毕、四证齐全之后，向银行申请。在这个环节，银行往往卡得很严，特别是去年，许多新增贷款都迟迟得不到审批。因此，最终申请到的(开发贷)额度远远小于授信额度。

　　沪上另一家大型房企高管亦称，房地产开发贷额度增长只是一个概念，有额度未必等于给资金。

　　“银行在额度充足的情况下，还要衡量企业的多项指标。以申请开发贷款为例，要衡量企业自有资金是否充足，开发规模多少，以及融资的项目的资质，这直接决定了企业的还款能力。”这位高管说。

　　某港资开发企业负责人对此感同身受。

　　他昨日介绍，去年底他所在公司拿了几幅地理位置优质的地块，之后合作银行就主动找到他们，询问是否要申请开发贷款，“有了优质的项目，申请到贷款的时间也会短很多。”

　　某国企开发商直言，对开发贷款额度上调并不过于乐观。“为了防止热钱过多流入到开发企业，银行不会大幅提升开发贷款额度。开发贷款总体处于供小于求的情况。”