美监管机构称抵押贷款信贷将放宽

　　紧缩的信贷一直以来都是房地产经纪，住建商和房屋买家进入房地产市场的最大障碍，最近一次房地产市场崩溃前宽松的借贷环境已经消失，但是也有人认为，现在的钟摆似乎朝着另一方面前进了太远。

　　获得更低的抵押贷款利率通常需要贷款人有更高的信用分数，并且支付更大比例的首付，这些限制使得很多希望购买房子的人被拒之门外。虽然也有人认为，我们才刚刚回到了那种负责任的借钱思路中，考虑到被迫从房利美和房地美手中回购的数百亿美元坏账，各银行也不太敢于马上担更多风险。

　　直到2012年上半年，银行已经从房地美和房利美两家回购了419.5亿美元抵押贷款。这一笔款项包括了2005年之前以及2012年第二季度获得批准的贷款，实际上房地美和房利美所要求的回购规模是这个金额的两倍。考虑到这一因素，银行不断收紧信贷条件也不是什么意外的事情。

　　管理着房地美和房利美的联邦房屋金融管理局代理局长爱德华德马可(Edward DeMarco)指出，“为了帮助房地产市场重新回到之前的局面，为抵押贷款市场的未来提供一个坚定基石，我们寻找一些方式来改善这种声明及保证模式是非常关键的。”

　　为了达到这一目的，联邦房屋金融管理局已经公布了一组新的政策指引，希望在明年上半年的新贷款中生效。这个新“框架”的一部分对那些仍然有抵押贷款有回购义务的银行来说是一个好消息：那些连续36个月按时还款的贷款将无需进行回购。此外，通过政府的可负担住房再融资项目(HARP)获得再融资帮助的条件也被降低到了连续按时还款12个月。

　　这个框架将对房地美和房利美提供的贷款进行更快速和更深入的监控。新的数据搜集系统将确保这一点的实现。考虑到贷款通常只在违约之后才被评估，这一点已经是极大的改善。消息人士表示，“一定程度上来说，放款人控制着流程的发起，他们决定他们是否能提供高质量的贷款。他们的行为也将决定他们是否能够获得条件放宽。”

　　联邦房屋金融管理局承诺，新的框架工作将要求银行在整个回购过程中提供更多透明度。这将包括所有的新贷款，但是没有办法解决在房地产市场泡沫时期已经产生的数以万计的坏账。