新规叫停个人消费贷购商业用房

　　据《新闻晚报》报道，在住宅地产遭到调控的“五花大绑”下，商业地产凭着“不限购、不限贷”的优势吸引了众多开发商和投资者的目光，成交量和成交价格节节攀升，然而商业地产本轮的高涨行情已经触发管控临界。

　　新规：叫停个人消费贷购商业用房

　　据媒体报道称，上海银监会认为，本市商业地产的价格泡沫已经隐隐出现，为此，上海银监会明确叫停个人消费贷款用于购买商业用房；同时对于商业贷款，还要求本市各商业银行，必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放贷款。而在以前，只需要结构封顶就能够放贷。

　　实质上，今年7月，中国银监会在内部全体会议上对商业地产贷款发出了首次风险警示，会议认为市场供需逐渐出现了不平衡，结构性矛盾在商业地产蔓延。中国银监会如此提示，来源于今年以来陆续上报的几宗贷款违规案例。据中国银监会法规部人士透露，今年4月，曾有一家小型商业银行被内部披露，商业抵押贷款的贷款用途审核不严格，贷款资金被查到违规流入楼市和股市。今年5月，曾有一家股份制商业银行通过阴阳合同，违反商业贷款期限不得超过10年的规定。

　　“这些案件促使银监会对商业地产贷款做了较为深入的检查稽核，引发了监管高层的注意。”上述中国银监会法规部人士称，上述会议因此提出，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度，杜绝各类信贷资金违规流入住宅市场。

　　市场：商业地产成交量同比上涨六成

　　商业地产在通胀和调控的双重背景下，成为大多投资人士资金最好的避风港。仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，在全球吸引房地产投资最多的前十大市场中，上海排名第八位，二季度共吸引商业房地产投资18亿美元。

　　“在现阶段投资渠道越来越窄的情况下，在目前住宅市场受到打压后，商业地产成为投资客的最优选择。”德佑地产商铺一部经理张志军表示。而来自德佑地产市场中心监测数据显示，今年7月份沪上商业地产的销量有很大增长，成交面积达155241平方米，环比增长10个百分点。与去年同期相比，上涨了60.7%。今年7月上海商铺成交面积共计248967平方米，环比上扬67.67%，同比上涨34.85%。

　　记者从最近接触的一些投资客户了解到的信息，限购政策的执行，使得更多的投资资金无法再投入住宅市场，转而投向了商业地产，而投资回报率高的商铺则成为了首选。特别是成熟商圈的一手商铺，更是资金流向的主要方向。

　　从近期一些一手商铺的销售数据来看，商圈成熟、开发前景规划好的商铺更是供不应求。如豫园商圈的福佑商厦、嘉定江桥新世界生活广场、曹家渡板块的中华商城销量都异常火爆；嘉定江桥新世界广场依傍着新世界集团和沃尔玛这两棵大树，开盘当日即销售80多套，特别是沿街的可餐饮商铺更是抢手；曹家渡的中华商城都是以小面积为主打，商铺的总价在30万元—50万元之间，成为小额投资者的首选。

　　专家：销售型房企首遭波及

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟分析，目前适当地收缩银行对商业地产项目的信贷支持力度，提高商业地产投资门槛，是很有必要的。

　　在住宅市场受到限购、限贷的遏制后，投资者开始将目光转向商业地产。如果银行放贷放松，将会导致下半年信贷增长过快，为确保金融市场稳定，势必会对这部分有过热迹象的投资进行降温。另一方面也是控制个人对于商业地产的过度炒作。

　　“这对于开发商来说并不是好事。”上海中原地产研究咨询总监宋会雍说，由于商业地产至竣工验收成为现房时，通常招商工作已经基本完成。那么呈现在投资者面前的将是一个相对“完整”的项目，等于降低了投资者的投资风险。无论是消费贷款的叫停，还是商业贷款的只对现房放款，均会对其项目销售和房企资金链造成冲击。

　　德佑地产研究主任陆骑麟进一步指出，新规对于一些以自己持有的商业地产开发商而言，并无什么影响，反而对于一些以销售为主的商业地产开发商会带来最为直接的影响。“近期诸如SOHO中国等多家开发商频频通过各种方式来上海投资商业房地产领域，尤其是以SOHO中国等以销售为主的公司，项目销售和资金将面临新的考验。”陆骑麟判断道。