公积金信用贷款流程

　　公积金信用贷款流程 　　

    公积金信用评级及贷款流程是什么?通过每月缴纳的公积金额度可以推算出可贷公积金总额(国管网站上有计算器，一般都能贷到80万)，但如果要贷到80万以上，需要做信用评级。

　　一：信用评级

　　通过每月缴纳的公积金额度可以推算出可贷公积金总额(国管网站上有计算器，一般都能贷到80万)，但如果要贷到80万以上，需要做信用评级。

　　国管公积金的信用评级有3等：A级，最多可贷104万;B级，最多可贷92万;C级，最多可贷80万。

　　准备材料：

　　1、身份证及复印件3份

　　2、收入证明原件两份

　　评级地点：蓝岛大厦一楼国管公积金中心

　　评级时间：工作日工作时间，节假日不办公，工作的朋友可能需要请假，必须本人到场。

　　评级过程：递上材料，填写授权书，5分钟内出结果

　　注意事项：

　　1、如果申请人已婚，则配偶也需要以上材料，且本人到场

　　2、收入证明为规范格式，需要在国管公积金网站上下载打印

　　很多人关心如何能评到A级，我也很关注，但是很抱歉一直没有公开的标准，我的感觉是较为看重工作单位、收入、公积金缴纳情况及信用状况：

　　1、工作单位里，国企、事业单位似乎较有优势;

　　2、收入看你开的收入证明，适当高就好;(市管公积金是通过缴纳的公积金反推收入，所以不需要收入证明)

　　3、信用状况是在评级现场查询的，如果有1次不良记录，就不能获得A级，如果有3次不良记录，则最高只能获得C级。(窗口咨询，未经权威证实)

　　二、递交贷款材料

　　相较于评级，贷款是比较繁琐的。

　　首先到国管局的网站上下载材料清单，清单分门别类列出了期房、现房、二手房等不同情况所需要的材料，还是比较清晰详细的，按照清单准备即可。下面是几个注意事项：

　　1、借款申请书

　　规范格式，国管中心网站下载。“所购房屋情况”这一块(有点记不得了)按购房合同填写，没有的就不要填。“开发商情况”这一块一定不要填错，是不许涂改的，这里要盖开发商的公章。

　　2、户口

　　如果是集体户口，一定要复印首页。

　　3、同意销售和解除抵押权证明

　　问销售或者看购房合同，可以知道房子是不是被抵押了，如果抵押了，要找开发商开这个证明，不过新房一般没有抵押。

　　4、需要找开发商填写、索取的材料

　　借款申请书3份、购房合同正本、收押合同。

　　如果是期房，还有房屋预售许可证及预售合同联机备案表;

　　如果是现房，还有国有土地使用证和房屋所有权证。

　　5、补首付的问题

　　一般在办贷款之前可以补首付，但是补了首付就需要变更合同，签补充协议;而这份补充协议完全弄好大概需要1周多时间(我的情况是这样)，没有这个协议原则上又不能办公积金贷款。这对于着急办贷款，担心赶不上封顶的朋友还是比较麻烦的。尤其考虑到国管公积金是出名的慢的情况，我当时很担心不能按时办好，要被罚款了，呵呵~~~。

　　这里有一个变通方法，如果补首付等不及补充协议，可以直接用补首付的发票走手续。

　　地点：蓝岛大厦国管公积金中心，或者可代办公积金的建行(可国管中心网站上查哪些建行是)

　　时间：国管中心是工作日工作时间，如果去建行的话周末好像也行

　　过程：必须本人到场。递上材料，验明正身(看身份证、户口原件)，检查材料;然后工作人员会给资料到隔壁的担保中心交材料、签字。

　　三、建行面签

　　交材料后，可以在国管中心的网站上查询贷款审核进度;大概7个工作日，建行会通知面签。

　　面签相对简单，本人带上身份证到场，填表、签字、领材料、交贷款额千分之三的担保费。

　　四、放款领合同

　　大概3天，建行会放款到指定帐户，通知领取贷款合同。

　　以上就是我办理国管公积金贷款的所有流程。

　　说几点感受吧：

　　1、准备材料时复印件多准备两份，我就遇到身份证复印件多要了我2份的情况，当时到处找地方复印;

　　2、其实整个过程不麻烦，我跑了国管中心2次(1次评级，1次递材料)，建行2次(1次面签，1次领合同);如果不需要评级，可以少跑一次国管中心;如果时间充裕，也可以在建行递材料。

　　3、大概时间进度，以t表示评级那天，当天将需要开发商盖章的材料给销售;t+5那天开发商把材料返给我;t+6那天递交贷款材料;t+15那天通知面签;t+18那天放款领贷款合同。

　　满打满算20天不到也搞定了。其实如果各位有心的话，可以看出开发商盖章的那几天其实是可以节省掉的，国管的贷款完全可以在半个月内搞定。

　　4、国管中心的服务真的不错。基本上所有需要的材料国管中心网站都有，实在不懂还可以打电话人工咨询，工作人员态度很好，有什么不懂的都可以问的。

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