房屋抵押消费贷款常见五个问题解答

　　1.学校、医院等的财产能否抵押?

　　答：对于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，学校或医院无论是公立还是私立，都不属于抵押范围。

　　2.在办理抵押登记业务中是否需要提交土地证?

　　答：根据目前郑州情况，在办理房地产抵押登记时对部分房屋不再要求提供土地证，但对于整幢的建筑物，还是要求抵押人提供土地证。

　　3.房屋的一部分是否能够设立抵押?

　　答：对抵押人要求用房屋部分设立抵押的，建议他们先到测绘部门进行房产分户测绘后，变更房屋所有权证，建立房屋登记簿，而后再进行抵押设立。

　　4.房改房、经济适用房、安居房等房屋能否办理抵押登记?

　　答：房改房、经济适用房、安居房等房屋，虽然在房屋登记簿或房屋所有权证上登记为夫妻一方的名字，但仍应视为夫妻双方共有。因此，在办理房地产抵押登记时要求夫妻双方同时到场签字。

　　5.在房屋所有权证未办理的情况下，一次性付款或按揭贷款结清后，凭《商品房买卖合同》是否能够办理抵押登记?

　　答：不能。