上海抵押消费贷款被叫停

　　一种悄然盛行的曲线买房融资道路——抵押消费贷款，已于近期在上海被多家的银行叫停。这意味着，第三套房贷的“水龙头”再度关紧。

　　24日，凯盛经略、德佑地产等上海市按揭交易服务机构表示，大约就在上周，工行上海分行等多家的银行纷纷叫停持证抵押的消费贷款用于购买房屋的业务。

　　8月份，上海古北板块的一家知名的中介成交了一宗曲线松绑三套房贷的单子：台湾客户马先生一次性购进了两套豪宅“古北国际花园”中区的两房物业，且全是全款付清。在交易过程中，马先生坦言：之前他也是把手中持有的其他无贷款的房屋做了“持证抵押”，然后再用申请到的贷款来全款付清现在所购第三套的房屋款。

　　这种“财技”，在中介机构被称为“无贷款”物业“持证抵押”。即买房人可以将名下“无贷款”记录的第二套物业，借道银行的抵押消费的贷款产品，曲线松绑第三套房贷停贷政策。

　　汉宇地产运营的总经理王煜表示，8月以来，上海市中心买卖成交活跃，成交标的多集中在千万以上的物业。其中的买卖方式之一是：部分高端客户手中持有的物业往往至少有一套以上的物业无贷款，而拿已经持有的“无贷款”物业“持证抵押”，甚至可以贷款七成。

　　这样，在市场的供应放大后，就有足够的资金入市。

　　据记者的调查，贷款人一般可以获得抵押物价值五成左右、最多七成的贷款额度。贷款期限最多为20年。各家银行的利率不完全一致，一般是基准利率的1.1倍;如果房屋及贷款人的资质甚好，可以享受基准利率。