三套房贷款收紧 房贷交易量下跌

　　今年年初，张先生利用贷款购买了第三套住房。可是没过多久，“国十条”出台，规定银行需根据自身的风险评估适当收紧三套房贷款。于是张先生接到银行通知必须将首付提高到50%才可以办理贷款。

　　可是正当张先生四处奔走办理各种手续之时，新的政策又出台了，银行全面叫停三套房贷。这让张先生手足无措。本来期望着通过抵押贷款来解决，但是随着二次调控的落地，抵押贷款用于买房的途径又被叫停。

　　一筹莫展的张先生最后无奈地选择非法套现的方式来支付房款，因为不能如期办理下房贷，张先生将面临与开发商毁约的境地，需向其支付房价款的20%来支付违约金。

　　张先生所谓的违法套现买房，就是用其他人名下的一套房产抵押给银行，然后银行会给其发放一张大额的信用卡，然后通过刷卡公司套现来支付房款。

　　中易安担保有限公司机构业务部副总裁田路向记者表示，目前这样的案例并不多见，但是已经有些人被迫采取了这样的手段。这主要是由于目前银行方面对于房贷政策的调整，同时时至年底，各大银行已经基本停止了房贷的发放，只做审批，要想拿到钱预计得到明年。

　　记者从伟嘉安捷了解到，由于房贷政策的调整和加息的影响，近一个月以来，北京市的房贷交易量下跌了15%。

　　11月20日，央行时隔三年的加息政策满月，伟嘉安捷统计数据显示，10月20日-11月20日环比前一个月，房贷市场交易量持续走低，再加上连环政策效应的叠加作用，加息满月房贷交易量下降15%左右。

　　据伟嘉安捷统计，楼市二轮调控政策出台以来，不少购房人为节省利息支出，开始由原来贷款购房向全款购房转移。加息后一个月，全款购房客户明显上升，与新政前相比，全款购房比例上涨至30%以上，而此前这一比例一直维持在20%左右。田路指出，现在的全款买房人群中，不少是由于三套房停贷后被迫采取全款付费的途径。