“接力贷”是否可规避限购

　　近日，上海出现了一种“接力贷”的贷款方式来规避限购令、限贷令，而不增加购房人购房记录和贷款记录。

　　据了解，这种贷款方式也就是常说的“父债子还”。其操作流程大致为;以老人的名字申请按揭，必须是年龄较大且具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，然后指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，以及在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”。以此种按揭方式进行的还款记录，仅表现在合同人(即父母)名下，不增加其子女购房及贷款记录。

　　除了“接力贷”，市场上还出现其他方法回避相关政策。比如，夫妻共有住房财产通过法律公证除去一方相应的权益。具体来说就是：在一户家庭，若干套住宅目前属于夫妻共有。其中一方的权益在双方自愿之下公证处理，行使处置权，转让给家族其他成员(隐性共有人)。在认房又认贷的信贷政策之下，转让方将可以成为没有房屋产权记录的人士，可以申请新贷款。

　　针对上述情况，有网友戏称：“有钱想买房的那就假离婚吧，可买两套;假如儿子满18了，和他断绝父子关系，可以买三套了!”

　　不过银行业内人士认为，这种做法并不会长久。 中信银行昆明分行一资深人士却认为这样的所谓“曲线救贷”的方式是根本不可能规避时下步步紧逼的房贷调控政策的。“哪怕子女的名字不在父母房子的产权登记证上，作为还款人的子女的名字依旧被纳入银行的征信系统之内，也就是说子女依旧在银行系统内有相应的贷款记录，从而就很难获得相应的房贷优惠。”

　　“这样的贷款方式，与之前曾一度激增的消费贷款一样，在经历短时间的风起云涌后，然后归于平静。”昆明市某商业银行AFP理财师表示，“当然，上有政策，下必然有对策，在今后的日子里，谁又会担保市场不出现新的应对措施呢?”