信贷政策收紧 房地产行业资金链压力大

　　日前，中国银行业协会联合普华永道共同发布了《中国银行家调查报告》称，有88%的银行家觉得，2012年房地产业风险最主要在于信贷政策收紧给房地产行业资金链带来的压力，一旦地产开发贷款风险链条断裂，对上端的土地储备贷款、下延的住房按揭贷款都会产生影响。

　　所以今年以来，一方面是出于自身经营风险考虑的需要，一方面是为了响应国家的政策，几乎所有的银行都收紧了自身的信贷规模，尤其是房贷。

　　建设银行云南省分行城东个贷分中心职员告诉记者，二次调控措施出台后，“我行的第三套房贷已全面停贷，首套房严格执行首付三成的规定，关于二套房的鉴定上实行认房又认贷，由于目前银行系统与房管局还未联网，所以客户在申请有关房贷的时候，需要填写诚信申明，表明目前自身的置业情况。虽然银行不能及时作出判断，但如果将来联网后，查出与当时所填诚信申明有出入，将会有相应的处罚。至于会有怎样的处罚，目前还未有具体的措施。”记者随后走访的其他昆明各商业银行都有类似的举措。

　　记者随即来到西园路一带对部分房屋中介公司进行暗访，一向“蹊径”颇多的中介公司在此番调控下也显得爱莫能助。“现在房贷这一块卡得很严，我们这里很多有买房意愿的客户都是因为房贷的问题一直犹豫不决。”当记者说到，一套房是在外地与父母共有，且登记时尚未成年，如今想在昆明本地购置二套房能否还有房贷优惠时，该职员认为还是有变通的办法，“因为登记复杂，最大可能是有关人员查档的时候可以蒙混过关，大有机会规避‘二套房’的帽子，从而获取一套房的优惠。”当记者提出可否用住房公积金申请贷款时，该职员表示几乎所有

　　二手房的出让者都不愿意走公积金的渠道，“申请住房公积金很费时间，卖房者等不了那么久，而且他们也觉得很危险。所以建议还是通过其他渠道先凑齐钱，到时候再用申请出来的公积金来偿还。”