“限购令”引发的末班车效应

　　据了解，部分城市所颁发的“限购令”严格规定了当地家庭的限购套数，使得部分之前已经超出家庭限购套数的购房者们不得不陷入由此而产生的经济与法律纠纷的困扰。住房和城乡建设部也对违章购房的人做出了必要的风险提示：“违反限购套数，可能会导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。”退房潮现象也在部分地区涌现。

　　“限购令的实行肯定会对一部分炒房者形成重大的威胁，他们房产证办不下来，各方面的负担也相应增加。这样一来，一定会出现退房的情况。”某股份制银行昆明分行AFP理财师告诉记者。

　　从目前已与大众见面的“限购令”看，大都有这么一条大同小异的规定：本地户籍或常住家庭只能在本地新购买一套商品房。但这里有个漏洞，即这些限购措施中没有已购房基数的限定，也就是说，不论你是尚未购房的居民，还是已拥有多套房产的居民，都可以再购得一套新的商品房。“这样的限购令是市场变相的促销剂，实质上形同虚设。部分已经出台限购措施城市的房价不跌反涨，便是最好的印证。”一业内人士指出。据有关媒体报道，广州楼价在当地“限购令”出台后，便在短时间内应声上涨了11%。榕城房产市场上，一手房备案数量达到了创纪录的1835套，相当于平时一个月的签约量。有人认为这是“限购令”颁发后引发的末班车效应。

　　“现在，腾冲的房价还在上涨，本地和外地购买的人还是比较多。国家一系列的调控政策下，很多投资客似乎并不是很畏惧。由于在广州、深圳等地，‘限购令’对购买第三套房的人不给予过户手续办理，有些人似乎想在云南省实行限购令之前将手续办下来，对很多严格的要求都积极配合。”工商银行腾冲支行相关负责人告诉记者。

　　另一家大型国有银行思茅支行的信贷部经理告诉记者，由于消费贷款并没有停止，一些人还是打着“综合消费贷款”的旗号在进行购房，他们似乎对“限购令”有着一些担心，希望在“限购令”颁布之前，将所有的手续办理完毕。