加息或将影响房价

　　链家地产近日发布的北京二手房研究报告显示，10月份，业主预期的挂牌价与实际成交价之间已扩大到13.1%。二手房市场的降价趋势已经很明显，但要促使整个楼市房价形成实质性下降，还需倒逼开发商采取具体的降价行为，而加息造成的融资成本升高有望为此再加一把力。

　　当前楼市深度调整和成交量迅速下滑均对开发商后市不利，但之所以还没有主动降价求售，是因为许多开发商资金还比较充裕，即使是在今年楼市仅有的几个月火热中，销售状况依然良好，调控对开发商的影响还只停留在心理层面。融资渠道的持续收窄、成本的升高有助于倒逼掌握降价与否主动权的开发商采取行动，扫除房价下降的最后一道障碍。

　　开发商融资的几个源头未来都有明显收紧的趋势。一线城市中以上海为例，从8月份开始，个人房贷出现负增长，8月份上海个人房贷增量为-2.40亿元，9月份为-4.27亿元，第三季度个人房贷增量同比减少454.38亿元。

　　湘财证券的一份研究报告分析，前三季度房地产开发企业本年资金来源5.05万亿元，除了利用外资同比增速升至26%以及自筹资金增速持平以外，银行贷款和预收款等资金来源增速继续明显下滑。证监会近日也表示已经暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部的意见。

　　此次加息的目的是抑制通胀，治理资产价格虚高，势必会抑制盲目流入楼市的过热资金，进一步拧紧开发商的资金水龙头。而开发商的融资成本增加后，如果成交得不到保障，那么被迫降价就会来临，对开发商的心理预期的影响效果可能会更大。

　　加息除去增加开发商的融资成本，也会加大存量贷款的还款难度。临近年底，到了集中还本付息的时刻，开发商还要准备充裕的资金来支付施工款项，因此很可能要在年末的淡季突击冲刺全年的销售任务，如果企业的现金流和资金状况恶化，部分实力较弱的开发商就会选择降价促销，加快推盘和销售进度，增加住房供给，尽快回笼资金以偿还贷款。