人民币存贷款基准利率提高0.25个百分点

　　在楼市深度调控之际，人民银行宣布，自即日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。

　　尽管并非针对楼市，但正值调控关键期的楼市对政策极为敏感，利率的调整对购房者、开发商等市场主体都会产生实质性影响。那么，对于房价正处下降边缘的楼市，加息的影响究竟有多大?是否会成为压垮房价的最后一根稻草?

　　业界人士分析，对购房者而言，加息最直接的影响就是会增加购房者的成本，抑制不合理的住房需求，从而引起楼市成交量进一步趋冷，促使房价下降。

　　事实上，二次调控来临后，一线城市成交量已经出现了明显下滑，对市场影响较为明显的是禁止将房屋抵押或消费贷款用于购房等限贷措施以及各地的限购令。而加息对于信贷杠杆率较高的不合理需求而言，效果与限贷基本一致。5年期以上贷款基准利率由5.94%上调至6.14%后，第二套房如果按利率1.1倍计算，一套贷款30年100万元的住房月供要比加息前增加145.6元。购房成本的增加将使投资性需求甚至部分自住型购房者延缓入市脚步。

　　同时，加息后如果银行同时调整存量房贷的利率，已购房者的还贷压力也会增加，或许能够逼出投资者手中的存量房。据统计，北京二手房供需比已从1∶5.5的高点下降到了当前1∶2.7的低点。一方面是由于需求受到抑制，另一方面是因为楼市深入调控后二手房的挂牌供应量增加。在加息政策的影响下，大量二手房业主尤其是手中持有多套住房的投资者将会结束观望，选择抛售房屋。