北京二手房认定有“三”法

　　北京目前对于“老房”的认定，存在着三种方法：第一，以网签时间为准。如北京银行、华夏银行、招商银行。第二，以面签时间为准。如光大银行、工商银行、深圳发展银行。第三，以批贷时间为准。交通银行要求购房人如在9月30日之前已经完成银行征信查询的，可以按原政策执行，但必须在10月31日之前完成放款。农业银行则是规定在9月30日之前已完成系统录入的，方可享受两成首付。

　　根据规定，期房项目只要不封顶，就不能办理贷款，而市场上从预售到封顶，多数至少存在3个月以上的时间差。预售期房的“新老”认定，也成了目前最大的“未知数”。

　　11日，记者以9月份买了一套90平方米的未封顶期房为由，咨询了多家银行的客服热线。工行客服人员表示，首付成数是以同银行签订贷款协议的时间为准，像记者的情况得补交10%的首付款。建行客服人员则表示，90平方米以下的首套房，系统显示为首付和利率挂钩：首付两至三成，贷款利率为基准利率的8折;首付四成以上，就为基准利率的7折。至于三成的新规，暂时未接到通知。而在北京银行和光大银行，记者得到的回答是以批贷时间为准。

　　“9·29新政之前的三季度，北京20%纯新盘的签约量，约占据了楼市总成交量的80%。一旦各银行一刀切，按照面签时间计算，就很有可能造成部分购房人因追加的首付款而被迫弃单，出现上千套的退房。”业内人士告诉记者。